Allershausen-Hohenkammer: Zwei Mehrzweckhallen 1.487 m² Nutzfl. – Optimale Verkehrsanbindung zur A9

Kaufpreis 2.100.000 €
Gesamtfläche ca. 1.487 m²

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrzweckhallen wurden im Jahr 2000 und 2001 auf einem 2.858 m² großen Grundstück mit 2 Flurnummern erstellt. Im Jahr 2005 erfolgte noch ein Anbau zwischen den Hallen.
Insgesamt bieten die beiden Hallen samt Anbau, Büro, Archiv und Lager eine Gesamtfläche von ca. 1.487 m².
Die Außenmaße der Gebäude betragen lt. Plan ca. 61 m x 22 m. Laut Baubeschreibung und Eigentümer wurden die Hallen in einer hochwertigen Stahlbinderkonstruktion mit energieeffizienten Thermowänden von einem renommierten Spezialisten für die Erstellung von Lagerhallen und Gewerbebauten erstellt. Unter anderem wurden großzügige Fensterfronten sowie große Dachkuppeln integriert um eine optimale Belichtung zu generieren.
Die Hallen weisen Dachhöhen von 6,20 m bis 8,15 m auf und dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für vielseitige
Nutzungen jeglicher Art in der Produktion oder auch für Hochregale. Weiterhin wurden spezielle Böden für außergewöhnliche Belastungen eingebaut.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
Letzte Modernisierung
2004

Objektdaten

Standort
85411 Hohenkammer
Gesamtfläche
ca. 1.487,00 m²
Lagerfläche
ca. 1.487,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.858,00 m²
Anzahl Stellplätze
13
Kaufpreis
2.100.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Letzte Modernisierung
2004

Lage

Die beiden Lager- bzw. Mehrzweckhallen befinden sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung von der Ausfahrt A9 Allershausen. Es handelt sich um das Gewerbegebiet Hohenkammer - Gemarkung Schlipps.
Durch die Nähe zur A9 sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen im näheren Umfeld und dem geplanten
Standort von ThyssenKrupp kann man diesen Standort als eine äußerst attraktive Lage für zahlreiche Branchen bezeichnen.
Dieses Angebot dürfte für Unternehmen aus der Produktion, Fertigung, Zulieferer und Dienstleister, Logistikunternehmen, Technologie u, Maschinenbau oder Handwerk von großem Interesse sein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das wirtschaftliche Umfeld, die Nähe zum Flughafen München (ca. 25 Fahrminuten) oder in das ca. 35 km entfernte München sowie in Richtung Ingolstadt-Nürnberg-Berlin bieten ideale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Auch ein S-Bahn Anschluss befindet sich in ca. 5 km Entfernung in Petershausen.
Auch die Bundesstraße B13 liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

- Hebesteuersatz Gemeinde Hohenkammer 280 % ( Stand 05/2026)
- Auf den Kaufpreis von 2.100.000 € muss bei Optierung der Mehrwertsteuer diese noch zusätzlich berücksichtigt werden
- Das Gebäude wurde in der Vergangenheit für die Montage von schweren Geräten benutzt. Die Eigentümer haben im Jahr 2025
die beidem Mehrzweckhallen samt Anbau wieder in einen einwandfreien Zustand versetzt.
- Ein Energieausweis ist lt. Auskunft eines Energieberaters nicht erforderlich (Nichtwohngebäude)

Ein ideales Investment für folgende Branchen:
- Handwerk mit Lager- und Maschinenbestand
- Logistikunternehmen
- Maschinenproduktion
- Abstellflächen für Transporter, Oldtimer, Baumaschinen und -Material mit Verwaltung
- Einlagerung von Speditionen oder Umzugsunternehmen

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin