Bau auf Mich, in netter Nachbarschaft

Kaufpreis 1.169.000 €
Wohnfläche ca. 110,00 m²

Objektbeschreibung

Baugrundstück in sehr ruhiger Anliegerstraße
Flur Nr. 638/6, Voll erschlossen
Grundstücksgröße ca. 703 m²
Bebaubar gemäß B-Plan Nr. 25 der Gemeinde Eching "Südwestliche Heidestrasse" mit folgenden Eckdaten:
Grundfläche 16,50 x 9,50 Meter = ca. 156 m² Gebäudegrundfläche
Wandhöhe 6,30 Meter, Satteldach mit 42 Grad Dachneigung
Ideal geeignet für ein großes Doppel- oder Einfamilienhaus
Erschließung des neuen Gebäudes im östlichen Grundstücksbereich, der auch das Grundstück Flur Nr. 638/14 erschließt
Altbestand (Einfamilienhaus aus den 60iger Jahren) vorhanden.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.08.2026
Gültig bis02.08.2036
Endenergieverbrauch103,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1969

Objektdaten

Standort
85386 Eching
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 703,00 m²
Kaufpreis
1.169.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MWST
Provisionshinweis
Käufercourtage 2,38 % inkl. MWST
Vermietet
Ja
Baujahr
1969

Lage

Eching überzeugt mit einer hervorragenden Lage im Norden von München und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur. Die Gemeinde ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ausgesprochen attraktive Adresse.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist erstklassig: Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten, ebenso wie den Flughafen München, der in kürzester Zeit erreichbar ist. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Eching bestens versorgt – die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ort zuverlässig und schnell mit der Landeshauptstadt.
Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gewerbegebiet Eching zählt zu einem der größten in der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur sowie die Nähe zum Echinger See laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und eine lebendige Gemeinschaft runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Wer das Beste aus städtischer Nähe und entspanntem Landleben verbinden möchte, trifft in Eching die richtige Wahl.

Sonstiges

Das Bestandsgebäude aus den 60iger Jahren ist bis einschließlich 31.01.28 gut vermietet.
Der Gesamtzustand des Gebäudes mit Ölzentralheizung ist sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin