Charmante Wohnung mit traumhaftem See- und Bergblick!

Kaltmiete 1.400 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 88,80 m²
Warmmiete 1.495 Euro

Objektbeschreibung

Charmante Hanggeschosswohnung mit traumhaftem Seeblick. Erstbezug nach Sanierung.
Diese 2025 sanierte Hanggeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 besticht durch ihre helle, moderne Ausstattung und die ideale Lage mit Seeblick. Auf ca. 88,80 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ein abgeschlossener Küchenbereich sowie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz bietet und eine zusätzliche Abstellkammer umfasst.
Alle Wohnräume sind mit modernem Eichenparkett ausgestattet und sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Terrasse bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf den Starnberger See – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.
Dank des eigenen Eingangs ist die Einliegerwohnung optimal unabhängig nutzbar. Diese Einheit verbindet Komfort, Stil und Privatsphäre – ideal für Paare oder Singles.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.02.2026
Gültig bis14.02.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Standort
82327 Tutzing
Wohnfläche
ca. 88,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.400 €
Gesamtmiete
1.495 €
Nebenkosten
95 €
Kautions Hinweis
4.200,00 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Die Mietwohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Tutzing und überzeugt durch einen herrlichen 180 Grad Blick auf den Starnberger See sowie eine ruhige, gehobene Wohnumgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Ort Tutzing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Tutzing über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken vor Ort.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München, wodurch auch Berufspendler optimal angebunden sind. Zusätzlich sorgen Regionalzüge für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Orte.
Die Nähe zum Starnberger See, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Mietaufstellung:
1.400,00 € Grundmiete
+ 95,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung und Strom
= 1.495,00 € Warmmiete

Für die Gas- und Stromkosten wird eine Pauschale festgesetzt, welche ebenfalls an die Vermieterin zu entrichten ist.
Kaution: 4.200,00 €; Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Erdgeschossmieter nutzen zusätzlich zwei Räume im Hanggeschoss, wodurch sich ihre Wohnung über zwei Ebenen erstreckt und den Charakter einer Maisonettewohnung erhält. Die im Hanggeschoss gelegene, zur Vermietung stehende Wohnung ist durch eine separate Zimmertür räumlich getrennt. Diese wird verschlossen, sodass die Privatsphäre und der separate Zugang beider Wohneinheiten gewährleistet sind

Kontaktdaten

Frau Maier, Linda
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin