Dießen am Ammersee: Elegante Landhausvilla mit traumhaften Details

Kaufpreis 2.350.000 EUR
Zimmer 7.5
Wohnfläche 224 m²

Objektbeschreibung

Diese exzellente Landhausvilla wurde 1987 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Dießen am Ammersee . Das große Süd-West-Grundstück beläuft sich auf ca. 919 m². Besonders attraktiv ist der sonnige Garten, welcher sehr aufwendig und liebevoll angelegt wurde. Ein kleiner Teich, ein überdachter Pavillon, 3 verschiedene Terrassen zeichnen den tollen Außenbereich u.a. aus.
Durch die großen Fensterelemente sind alle Zimmer hell und freundlich. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und fast vier Meter Deckenhöhe, einen kleinen Wintergarten sowie eine exklusiv ausgestattete Zirbenstube. Zwei weitere Zimmer können beispielsweise für Gäste oder als Home-Office genutzt werden. Die zur Zirbenstube angrenzende hochwertige Landhausküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf die überdachten Balkone bzw. Loggien sowie ein Tageslichtbad, welches sich im Umbau befindet. Zusätzlich ist die Etage mit einem weiteren eleganten Duschbad für Gäste oder Kinder ausgestattet.
Das Haus bietet neben der Wohnfläche im EG und OG noch weiteren Platz im Untergeschoss. Neben zwei Hobbyräumen, einem Heizungsraum samt angrenzendem Öllager und einem Badezimmer steht Ihnen ebenfalls ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool zur Verfügung - perfekte Entspannung nach einem anstrengenden Tag!
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Außenstellplätzen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen. Für Gartengeräte o.ä. ist durch einen überdachten Abstellbereich direkt neben der Garage gesorgt.
Die besondere Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung und die großzügige Wohnfläche sowie der liebevoll gestaltete Garten sind ideal für Interessenten, die eine Villa bzw. „Oase“ zum Wohlfühlen suchen.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert155.5
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am29.06.2021
Energieausweis gültig bis28.06.2031
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Objektdaten

Ort
86911 Dießen am Ammersee
Wohnfläche
224,26m²
Nutzfläche
72,59m²
Grundstücksfläche
919m²
Anzahl Zimmer
7,50
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
2.350.000€
Außenprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr
1987

Lage

Am Südwestufer des Ammersees, mitten im schönen bayerischen Voralpenland, liegt der historisch bedeutsame Künstlerort Dießen. Umgeben von Moränenhügeln mit ausgedehnten Mischwäldern, Weihern, Hochmooren und Naturschutzgebieten, ist Dießen in eine bezaubernde Kulisse von See und Landschaft eingebettet, abseits vom Getriebe und Lärm der Groß-städte. Dießen hat über 10.000 Einwohner und ist mit seinen Ortsteilen Dettenhofen, Dettenschwang, Obermühlhausen und Rieden die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees. Auch der berühmte Carl Orff hat zu Lebzeiten in Dießen gewohnt. Als anerkannter Luftkurort (See: 533 Meter über NN) bietet Dießen seinen Besuchern und Urlaubern eine große Auswahl an Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Markt Dießen ist ein attraktiver, selbstbewusster Ort, in dem sich Handwerk, Kunst und Kultur intensiv erleben lassen. Besonders hervorzuheben ist Dießens umgestaltete Fußgängerzone und die wunderschöne Seepromenade. Mit der Am-merseebahn gelangen Sie nach Geltendorf und können mit der S-Bahn Linie S4 die Münchner Innenstadt erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort und auch sämtliche Schulen sind in Dießen angesiedelt.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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