Objektbeschreibung
Dieses exzellente, zeitlos moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen!
Die Immobilie befindet sich ca. 1 km vom Ufer des Ammersees in ruhiger und beliebter Lage von Dießen-Riederau, direkt angrenzend an den Wald.
Das Objekt wurde in diesem Jahr von einer namhaften Baugesellschaft errichtet und befindet sich auf einem ca. 711,46 m² großen Grundstück. Es zeichnet sich durch eine großzügige, wohl durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen aus und entspricht in allen Bereichen den heutigen Ansprüchen eines gehobenen Wohnens. In vielen Räumen wurden schicke Deckenspots, elektrische Raffstores sowie in allen Räumen eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Regulierung verbaut. Ein besonderes Highlight ist auch die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Platz für passionierte Hobbyköche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei ca. 2,60 m und im Dachgeschoss bis zu 5 m. Im Haus befindet sich ein edler Eiche-Parkettboden sowie edle Fliesen im Format 80 x 80 cm. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, ein Gäste WC, eine Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Homeoffice genutzt werden kann. Die drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit wertvolle Sonnenstunden und laden zum Verweilen ein.
Über die edle Faltwerktreppe in Schieferbelag gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine offene Galerie, welche ebenfalls mit Eiche Dielen belegt ist und weitere, wertvolle Fläche bietet- ein Paradies für Ihre Jüngsten. Das Elternschlafzimmer verfügt mit Anklei-de über eine Fläche von ca. 30 m² und wird durch das Master Bad en Suite mit Walk-In-Dusche und freistehender Bade-wanne abgerundet. Selbstverständlich gibt es in dieser Etage noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachflä-chenfenster. Die Materialauswahl genügt höchsten Ansprüchen und ist außergewöhnlich.
Im Untergeschoss steht noch mehr Fläche in Form eines großen Hobby-, Technik- und Abstellraums sowie einer gut ge-schnittenen Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Einheit weist einen eigenen Eingang, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss auf und ist perfekt als Büro oder auch als Wohnung für ein Au Pair geeignet.
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwasserwärmepumpe. Des Weiteren sind zudem 2 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox und elektrischem Tor im Mietangebot inkludiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein intelligentes Gebäudeautomatiksystem inkl. dazugehöriger Gebäudeüberwachung, welches per App be-dienbar ist und den Alltag der Bewohner erleichtert.
Bezug ab April 2023 oder nach Absprache
Ausstattung
Energieausweis
Objektdaten
Lage
Am Südwestufer des Ammersees, mitten im schönen bayerischen Voralpenland, liegt der historisch bedeutsame Künstlerort Dießen. Umgeben von Moränenhügeln mit ausgedehnten Mischwäldern, Weihern, Hochmooren und Naturschutzgebieten, ist Dießen in eine bezaubernde Kulisse von See und Landschaft eingebettet, abseits vom Getriebe und Lärm
der Großstädte. Dießen hat über 10.000 Einwohner und ist mit seinen Ortsteilen Dettenhofen, Dettenschwang, Obermühl-hausen und Riederau die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Riederau in ruhiger Lage. Die idyllisch gelegene Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen (darunter mehrere Gymnasien), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung. Der örtliche Bahnhof besitzt eine Anbindung an die Bayrische Regiobahn. Die RB67 fährt von Schongau über Weilheim, nach Riederau, bis sie schließlich in Augsburg ankommt. Der Bahnhof ist in ca. 6 Fahrradminuten erreicht und der Zug fährt im 40 Minuten Takt in beide Richtungen. Dies ist besonders hervorzuheben, da über die Zugverbindung alle umliegenden Schulen erreichbar sind: das Ammerseegymnasium in St. Alban, die Mädchenrealschule in Dießen, die Grundschule in Utting und Schondorf, die Realschule in Schondorf sowie auch das beliebte Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie weitere Ärzte, Apotheken und ähnliches befinden sich im ca. 4 km entfernten Dießen am Ammersee. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie eine ansprechende Gastronomie runden das Angebot ab und tragen zu der hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.
Das absolute Highlight ist definitiv die Nähe zum schönen Ammersee. In nur 12 Gehminuten können Sie im Freizeitgelände Riederau die Seele baumeln lassen und nach Feierabend die verdiente Abkühlung genießen
Kontaktdaten
82319 Starnberg
