Erbbaurecht: Attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Starnberg

Kaufpreis 340.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 78 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie über ein Wohnzimmer mit offener Küche. Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem bietet der großzügige Flur ausreichend Abstellfläche für eine Garderobe. Vom Süd-Westbalkon aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage ist umgeben von großen Grünflächen.

Derzeit ist das Objekt unbefristet vermietet. Der Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde am 01.02.2022 geschlossen. Die Mieter zahlen lt. Mietvertrag eine Nettokaltmiete von 831,87 EUR zzgl. 50 EUR für den TG-Stellplatz pro Monat. Das monatliche Wohngeld beträgt 244 EUR lt. Eigentümer.

Die Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht lt. Grundbuch bis 2071 "belastet". Es wird in der gesamten Wohnanlage von den Erbbaurechtsnehmern kein Erbbauzins geleistet, da dieser bereits in den 90iger Jahren vor der Baumaßnahme von den Erbbaurechtsgebern bezahlt wurde.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert144.2
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am06.09.2019
Energieausweis gültig bis05.09.2029
Befeuerung / EnergieträgerGas
Baujahr
1995

Objektdaten

Ort
82319 Starnberg
Etage
1
Wohnfläche
77,60m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
340.000€
Hausgeld
244€
Außenprovision
2 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1995

Lage

Die Wohnung befindet sich im Starnberger Ortsteil Söcking in sehr guter und begehrter Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Über die Bushaltestelle, welche nur 1 Gehminute entfernt ist erreichen Sie das Zentrum von Starnberg, S-Bahnstation (Linie S6) sowie den begehrten Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt. Von dort kann Sie optimal durch die Autobahn A 95 und die Zugverbindung (S-Bahn Linie 6 in ca. 30 Minuten) erreicht werden. Die Region Starnberger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ob Segeln, Rudern oder Golf u.v.m. alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zu den Alpen, Österreich und Italien (Südtirol) sprechen für sich.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

Realwert-Bayern