Exklusive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Pöcking

Kaltmiete 1.855 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 94,74m²
Warmmiete 2.155 EUR

Objektbeschreibung

Moderne trifft Klassik - Wohnen im Zentrum von Pöcking!
Diese traumhafte Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, eine kleine Diele mit Garderobenbereich, einen separaten Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 10,5 m². In den Wohnräumen ist ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen und weiteren 4 Außenstellplätzen ist zudem vorhanden. Stellplätze können nach Wunsch mit angemietet werden.

Das moderne Baukonzept besticht durch seine lichtdurchfluteten und offenen Räume. Jede der 8 Wohnungen verfügt über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Garten.
Zur Verfügung stehen Wohnflächen von ca. 62 – 97 m² lt. Plan, verteilt auf zwei & drei Zimmerwohnungen.

Die Wohnungen sind voraussichtlich zum 01.06.2024 bezugsfertig (nach Absprache evtl. auch früher)

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.12.2031
Endenergiebedarf13,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am13.12.2021
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerErdwärme
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektdaten

Ort
82343 Pöcking
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 94,74m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,50m²
Kaltmiete
1.855€
Warmmiete
2.155€
Nebenkosten
300€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
5.565,00 €
Verfügbar ab
01.06.2024
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich im Zentrum der Gemeinde Pöcking im idyllischen Landkreis Starnberg. Sie finden dort alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Grundschule, Gastronomie, sowie ein Ozon-Hallenbad und vieles mehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den denkmalgeschützten S-Bahnhof Possenhofen mit der S-Bahnlinie S6 (Tutzing-München).
Über die Bundesstraße B2 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Starnberg und auf der A 95, von welcher Sie in ca. 15-20 Fahrminuten die Landeshauptstadt München erreichen.
In der Pöckinger Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Attraktionen, darunter das historische Schloss Possenhofen (Niederpöcking) in dem die spätere Kaiserin von Österreich „Sissi“ ihre Kindheit verbrachte. Der ehemalige Schlossgarten ist nun eines der schönsten öffentlichen Erholungsgebiete am Starnberger See, das so genannte „Paradies“, dies liegt nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Zudem bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See.

Sonstiges

Grundmiete: 1.855,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 EUR
Warmmiete: 2.155,00 EUR

Tiefgarageneinzelstellplätze je nach Größe zwischen 80,00 € - 110,00 €/Monat
Außenstellplatz je 40,00 €/Monat

Im genannten Mietumfang ist keine Einbauküche enthalten.

Insgesamt stehen 8 Wohnungen zur Vermietung. Informationen zu den weiteren Wohnungen finden Sie in den unten aufgeführten Anhängen.

Kontaktdaten

Frau Lindner, Veronika
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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