Exklusive Dachterrassenwohnung in traumhafter Lage von Au-Haidhausen

Kaltmiete 2.880 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 115m²
Warmmiete 3.250 EUR

Objektbeschreibung

Urbanes Leben genießen zu können, erfordert drei wichtige Voraussetzungen: eine ruhige Wohnlage, eine große Dachter-rasse und eine komfortable Parksituation. Diese Punkte sind bei dem von uns exklusiv angebotenen Mietobjekt auf ideale Weise gegeben.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss, die sich durch eine absolut zentrale Lage in Au-Haidhausen und einen schönen Blick über die Dächer Münchens auszeichnet.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Aufstockung des Daches erfolgte 1991 und eine Modernisierung wurde 2005 vorgenommen.
Neben zwei schönen Schlaf- oder Arbeitszimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m², eine praktische Einbauküche sowie 2 Abstellkammern. Das Highlight ist sicherlich die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südausrichtung - hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen.
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt! In einer benachbarten Straße befindet sich eine Tiefgarage, in welcher ein Einzelstellplatz für Sie zur Verfügung steht.

Bezug ab 01.05.2024 möglich

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.09.2027
Endenergiebedarf130,70 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am14.09.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt

Objektdaten

Ort
81669 München
Etage
5 von 5
Wohnfläche
ca. 115m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
2.880€
Warmmiete
3.250€
Nebenkosten
220€
Kautions Hinweis
9.090,00 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150€
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen. Die Isarauen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten die ideale Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen in der Natur. Die umliegenden Straßen sind von charmanten Altbauten geprägt und verleihen der Gegend einen besonderen Charme.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieses Viertels. Die S-Bahn Station Rosenheimer Platz oder der Ostbahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Münchens und zu den umliegenden Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles, die das urbane Lebensgefühl gleichzeitig mit der Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges

Mietaufstellung:
2.880,00 € Grundmiete
+ 150,00 € Tiefgaragenstellplatz
+ 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung und Strom
= 3.250,00 € an den Vermieter zu zahlende Gesamtmiete zzgl. Heizung und Strom

Kaution: 9.090,00 €

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Den Versorgervertrag für Wärmebelieferung muss der Mieter eigenständig abschließen.

Kontaktdaten

Frau Maier, Linda
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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