Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung in bester Lage von Harlaching (Isar-Hochufer)

Kaufpreis 1.150.000 EUR
Zimmer 3.5
Wohnfläche 130,75m²

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Harlaching (Hochleite), einem der charmantesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 130,75 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum verfügt diese Wohnung über eine äußerst funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Ein Highlight sind die beiden Balkone, einer davon mit ca. 23 m² und optimaler Ausrichtung nach Süd-West, der Ihnen ein idyllisches Plätzchen für entspannte Sonnenstunden bis zum Abend im Freien bietet. Eine Besonderheit: vom Balkon führt eine Treppe nach unten auf die sonnige Terrasse (Sondernutzungsrecht), umgeben von Grünflächen.

Die moderne Einbauküche in anthrazit/schwarz ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und mit Marken Elektrogeräten (Miele & Neff) ausgestattet.

Der Massivholz Parkettfußboden in Wohnzimmer, Diele und den Schlafzimmern verleiht eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch und stilvoll gestaltet mit großflächigen Marmorplatten im Bereich der großen Dusche.

Das Baujahr der Wohnanlage aus dem Jahr 1968 zeugt von einer soliden Bausubstanz. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich äußerst gepflegt. Hier können Sie in bester Lage von Harlaching leben und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Strom mit ca. 9,6 m². Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive!

Die ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Das früheste Einzugsdatum für diese attraktive Wohnung ist voraussichtlich der 01.10.2024.

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.04.2028
Endenergieverbrauch183,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am04.04.2018
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
Baujahr
1968

Objektdaten

Ort
81545 München
Wohnfläche
ca. 130,75m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.150.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1968

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer 30er Zone in zweiter Reihe zur Isar. Zu Fuß sind es nur ca. 250 m zum Isar-Hochufer und italienischem Restaurant. Eine sehr schöne Umgebung zum Wohnen, auch ideal für Familien mit Kindern.

Harlaching, der 18. Stadtbezirk im Südosten Münchens, ist eine der begehrtesten und nobelsten Wohngegenden der Isarmetropole. Harlaching liegt auf einer Isarhochterrasse, im Westen bildet das östliche Isarufer die natürliche Grenze, im Südosten liegt der weitläufige Perlacher Forst. Im Süden liegt die Nobelgegend Grünwald. Im Norden und Osten schließen sich die ehemaligen Arbeiterbezirke Ober- und Untergiesing an. In erster Linie ist Harlaching eine typische Wohngegend, mit noblen Villenvierteln in Alt- Harlaching und Menterschwaige und genossenschaftlichen Arbeitersiedlungen in Neuharlaching.

Eine ausgewogene Mischung aus alteingesessenen Harlachingern, jungen Familien und hoch qualifizierten Berufstätigen – besonders der nahen Kliniken – ist hier zu Hause. Der Stadtteil ist von der Linie U1 mit drei Stationen erschlossen, in maximal 8 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Zwei Trambahnlinien führen durch den gesamten Stadtteil bis nach Grünwald, außerdem verkehren verschiedene Buslinien. Besonders beliebt ist der Stadtteil bei Ausflüglern und Fußballfans: das Trainingsgelände des FC Bayern München und der Münchener Löwen befindet sich in der Säbener- bzw. Grünwalderstraße. Aber auch die Kleinsten zieht es magisch nach Harlaching, denn mitten in den Isarauen liegt der Tierpark Hellabrunn.

Die weitläufigen Isarauen laden Jung und Alt zu jeder Jahreszeit ein. Vom Ortskern aus ist die Münchner Innenstadt mit ihren Fach- und Hochschulen, vielfältigen Arbeitsangeboten, Kunst- und Kulturerlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten binnen kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld beträgt 639,00 EUR für die Wohnung zzgl. 35,00 EUR für den Tiefgarageneinzelstellplatz (gesamt 674,00 EUR lt. Wirtschaftsplan 2023).
Lt. Abrechnung beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude ca. 280.494 € und für die Tiefgarage ca. 83.861 €, gesamt ca. 364.355 €. Davon anteilig ca. 8.707,00 EUR für die Wohnung und für den TG-Stellplatz ca. 2.329,00 EUR (Stand 31.12.2022).

Im Jahr 2022 wurde lt. Protokoll die Sanierung der Aufzugsanlagen beschlossen, die Kosten für die Sanierungsmaßnahme betragen 380.000 €. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt über Sonderumlagen nach Miteigentumsanteilen. Es wurden lt. Unterlagen der Hausverwaltung bereits 3 Sonderumlagen bezahlt, offen ist noch ein Betrag anteilig für die Wohnung in Höhe von ca. 5.557 €, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Laut Protokoll 2020 wurde eine Sanierung der Tiefgarage der Wohnanlage beschlossen, diese Sanierung ist laut Eigentümer bereits vollzogen worden.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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