Großzügiges Einfamilienhaus inkl. Seeblick in Herrsching

Kaltmiete 2.200 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 151,87 m²
Warmmiete 2.860 Euro

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 151,87 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit einem besonderen Highlight: Von sämtlichen Wohnräumen lässt sich ein herrlicher Blick auf den See genießen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, eine Doppelgarage sowie einen großzügigen Garten mit angrenzender Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen eröffnet einen wunderschönen Blick auf den See und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf ausgebaut werden kann. Eine Übernahme ist gegen eine Ablöse von 500 € möglich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Das Hanggeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Zwei Abstellkeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Schuppen unterhalb der Garage bieten großzügige Stauraummöglichkeiten.

Die Immobilie wird vor dem Einzug umfassend vorbereitet: Die Teppichböden werden durch einen modernen Bodenbelag ersetzt und das Parkett im Wohnzimmer fachgerecht aufgearbeitet. Der Garten wird vor Einzug durch eine Fachfirma hergerichtet und künftig durch einen Gärtner gepflegt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Sämtliche auf den Bildern dargestellten Einbauschränke und sonstigen Möbel werden vor dem Einzug entfernt. So bietet das Haus seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Grundlage, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.06.2025
Gültig bis08.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf287,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Objektdaten

Standort
82211 Herrsching am Ammersee
Wohnfläche
ca. 151,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.108,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
2.200 €
Gesamtmiete
2.860 €
Nebenkosten
560 €
Kautions Hinweis
6.900,00 €
Stellplatz
100 €
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Herrsching am Ammersee und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren besonders von der vielfältigen Bildungslandschaft direkt vor Ort: Mit Grundschulen, der Christian-Morgenstern-Mittelschule, der Staatlichen Realschule Herrsching und dem Gymnasium Herrsching stehen verschiedene Schulformen in der Gemeinde zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein großer Pluspunkt. Vom S-Bahnhof Herrsching besteht mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung über München bis zum Flughafen München – ideal für Pendler und Reisende. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Ammersee lädt zum Baden, Schwimmen, Segeln und zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Seeufers ein. Die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie das Kloster Andechs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus umfassender Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Ammersee macht Herrsching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.

Sonstiges

Die Teppichböden im gesamten Haus werden vor dem Einzug durch einen modernen Bodenbelag ersetzt. Zudem wird der Parkettboden im Wohnzimmer fachgerecht aufgearbeitet.

Der Garten wird vor dem Einzug durch eine Fachfirma hergerichtet und künftig durch einen Gärtner gepflegt. Die hierfür anfallenden Gärtnerkosten werden auf die Mieter umgelegt und sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Alle auf den Bildern zu sehenden Einbauschränke und sonstige Möbel werden vor Einzug entfernt.
Die Malerarbeiten sollen von den Mietern selbst durchgeführt werden, weshalb der Mietpreis etwas unter dem ortsüblichen Marktniveau liegt.

Mietaufstellung:
2.200,00 € Grundmiete
+ 100,00 € Doppelgarage
+ 560,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung/Warmwasser + Strom
= 2.860,00 € Warmmiete zzgl. Heizung/Warmwasser + Strom

Die Verträge für Heizung/Warmwasser sowie Strom, Internet, Telefon, Müll, Wasser/Abwasser werden vom Mieter eigen-ständig abgeschlossen und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Kaution: 6.900,00 €

Kontaktdaten

Frau Maier, Linda
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin