Haidhausen – Leben in der Beletage

Kaufpreis 3.150.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese beeindruckende Rooftop-Maisonette-Wohnung vereint auf einzigartige Weise die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, die Raum für stilvolles Wohnen und individuelles Entfalten bieten.
Das Gebäude, ein architektonisches Schmuckstück aus dem Jahr 1900, wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und um einen luxuriösen Neubau erweitert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich ein modernes Wohnkonzept zu schaffen. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen Wärme und Charakter, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung den exklusiven Anspruch dieser Immobilie unterstreichen.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Kellerraum für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Gäste-WC, eine moderne Einbauküche sowie eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme – für nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnkomfort.
Genießen Sie die Symbiose aus historischer Architektur und modernem Luxus in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Loggia
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.11.2019
Gültig bis05.11.2029
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf59,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Standort
81667 München
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
3.150.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % Käufercourtage incl. MWST
Provisionshinweis
1,785 % Käufercourtage incl. MWST
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig

Lage

Willkommen in der charmanten und lebendigen Nachbarschaft von München - Haidhausen, einem der begehrtesten Wohnviertel der bayerischen Hauptstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben.
- Zentralität: Haidhausen liegt nur wenige Gehminuten von der Münchner Innenstadt entfernt, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Attraktionen und Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.
- Kultur und Geschichte: Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur und die vielen gut erhaltenen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Hier finden Sie eine Vielzahl von Museen, Galerien und historischen Stätten, die die reiche Kulturgeschichte Münchens widerspiegeln.
- Gastronomie und Nachtleben: Haidhausen ist berühmt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants und hippen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das pulsierende Nachtleben mit zahlreichen Bars und Clubs sorgt für Unterhaltung bis in die späten Stunden.
- Grünflächen und Parks: Trotz der urbanen Umgebung bietet Haidhausen mehrere grüne Oasen, wie den Wiener Platz und den Ostbahnhofpark. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein.
- Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Haidhausen zu einem idealen Wohnort. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Hier können Sie nach Herzenslust shoppen und die Vielfalt des Angebots genießen.
Haidhausen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit der Ruhe und dem Charme einer historischen Wohngegend. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl die Traditionen Münchens als auch die moderne Lebensart schätzt.

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg