Haus anstatt Wohnung mit hübschem Garten in Olching/Neu-Esting

Kaufpreis 579.000 EUR
Zimmer 2.5
Wohnfläche 79m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante, voll unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 aufwendig renoviert.

Das Haus verfügt über eine sehr gute Grundrissgestaltung, bei der die ca. 79 m² Wohnfläche optimal ausgenutzt werden. Die Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt sich auf 2,5 Zimmer, zudem ist im Untergeschoss noch ein flexibel nutzbarer Hobbyraum mit Heizung und Belichtung vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Im offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich haben ein Esstisch sowie ein Sofa ihren Platz. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große, überdachte Terrasse, die optisch wie ein Wintergarten gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Badezimmer und einem kleinen Homeoffice mit angrenzendem Balkon. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Alle Räume sind durch die Dachgauben lichtdurchflutet.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum in Form eines Abstell- und Waschkellers mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hobbyraum ist hier ein zweites Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine große Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.

Dieses gepflegte Objekt ist nicht nur für Singles und Paare geeignet, sondern kann auch für eine kleine Familie zum neuen Zuhause werden.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.09.2027
Endenergiebedarf148,28 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am10.09.2017
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1998
Zustand
Modernisiert

Objektdaten

Ort
82140 Olching
Wohnfläche
ca. 79m²
Grundstücksfläche
ca. 175m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
579.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Zustand
Modernisiert

Lage

Olching ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck ca. 20 Kilometer westlich von München. Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Neu-Esting in ruhiger und sehr zentraler Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar. Die S-Bahn (Haltestelle Esting) bringt Sie innerhalb einer halben Stunde ins Zentrum der Landeshauptstadt München.

Der Freizeitwert mit den nahe gelegenen Amperauen und dem Fußbergmoos sowie dem Olchinger See ist sehr hoch und lädt Sie zu sämtlichen Freizeitaktivitäten ein. Für alle Tennisspieler bietet der nahe gelegene Tennispark Gernlinden eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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