Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow liegt in Icking/Irschenhausen, umgeben von einem wunderschönen, ca. 2.031 m² großen Grundstück inmitten von Wiesen und Feldern. Der Bau aus dem Jahre 1966 bietet Ihnen ca. 163,44 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie eine Einbauküche von Poggen Pohl. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin für kalte Winterabende und der Zutritt auf die wunderschöne Südterrasse verspricht schöne Grillabende im Sommer. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet einiges an Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die weitere ca. 122 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt bereits über Bodenbeläge, große Fensterflächen und auch ein Heizsystem ist bereits installiert. Lediglich die Raumaufteilung muss noch an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden. Aufgrund des separaten Eingangsbereichs könnte das Haus auch ohne großen Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden und so beispielsweise als Mehrgenerationenhaus dienen. Zuletzt bietet der Keller viel Stauraum in Form von 2 Abstellkellern und einem Heizungskeller.
Abgerundet wird das Angebot durch eine XXL Doppelgarage und natürlich durch den wunderschönen Garten.
Ausstattung
Energieausweis
Objektdaten
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Ort Icking, einem der schönsten Dörfer im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die beeindruckende und malerische Landschaft, die hier herrscht, ist einzigartig und bietet viele Freizeitaktivitäten. Die Umgebung ist sehr idyllisch und es gibt viele Seen, Wander- und Radwege.
Icking liegt nur 30 Kilometer von München entfernt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn Station Icking Richtung Wolfratshausen oder München ist in nur 7 Fahrradminuten erreichbar. Zur Autobahn A95 benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten und können dann bequem in Richtung Garmisch oder München fahren. In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie auch einige Cafés und Restaurants.
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. In Icking direkt befinden sich Kindergärten, aber auch eine Grundschule sowie das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium. Im Ortsteil Irschenhausen befindet sich die Privatschule St. Anna Colleg, welche Grundschule und Gymnasium beinhaltet. Die bekannte Munich International School in Berg ist in 16 Fahrminuten erreichbar.
Der Bungalow befindet sich alles in allem in einer ruhigen, ländlichen Lage und ist ein äußerst attraktiver Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen.
Kontaktdaten
82319 Starnberg
