Individuelles Familienhaus mit vielen Optionen für Wohnen und Arbeiten in Baldham

Price auf Anfrage
Rooms 5
living space 220m²

Objektbeschreibung

Schöne Zukunftsaussichten in den eigenen vier Wänden in grün angelegtem und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Reiheneckhaus mit einer großzügigen Wohnfläche, welches 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt lt. vorliegender Flächenberechnung des Eigentümers ca. 220 m², das Grundstück hat lt. Plan ca. 509 m².

Das Haus wurde in folgenden Bereichen erneuert und renoviert:
-Badezimmer im Obergeschoss Neu
-Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
-Holztreppe geschliffen und neu eingelassen
-Fassade wurde gestrichen
-Geländer, Wände und Decken weiß gestrichen bzw. lackiert
-Einer der Hobbyräume im UG ist vollständig renoviert

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aufgeteilt in Eingangsbereich, Diele, Gäste-Zimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer sowie Wohnzimmer. Alle Räume im EG sind mit einem Fliesenboden ausgestattet, nur im Gäste-Zimmer ist ein Stäbchen-Parkettboden verlegt. Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Kamin sowie eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse sowie in den schönen Süd-Garten.

Das Obergeschoss unterteilt sich in Flur, Galerie, Badezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier ist ein gepflegter Stäbchen-Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad wurde erneuert und erstrahlt in modernem Design mit bodentiefer Dusche, schicken Armaturen und Eckbadewanne.

Noch mehr Platz bietet das Untergeschoss: hier befinden sich Waschraum, Keller, Technikraum, Tankraum sowie weitere Abstellfläche im Flurbereich. Zudem sind 2 große Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung vorhanden. Einer der Hobbyräume wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Waschgelegenheit sowie einen eigenen Eingang über eine Außentreppe – ideal für einen Homeofficebereich oder als Zimmer für Au Pair oder Teenager.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage.

Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem familienfreundlichen Umfeld geprägt durch eine schöne Lage und gepflegte Nachbarschaft.

Ausstattung

Dusche
Yes
Bad mit Badewanne
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Einbauküche
Yes
Fliesen
Yes
Parkett
Yes
Kamin
Yes
Garage
Yes
Gartennutzung
Yes
Keller
Yes
Storeroom
Yes
Gäste WC
Yes

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.03.2026
Endenergieverbrauch120,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Energy efficiency classD
Erstellt am09.03.2016
Weitere EnergieträgerÖl
Baujahr
1979
Zustand
Teilsaniert

Objektdaten

Location
85591 Vaterstetten
living space
ca. 220m²
Property area
ca. 509m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Yes
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Zustand
Teilsaniert

Lage

Baldham ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Diese fortschrittliche Gemeinde liegt ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 22.800 Personen. Das Gemeindegebiet verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium.

Die ÖPNV-Anbindung ist optimal, in nur ca. 1000 m Entfernung liegt das Zentrum von Baldham mit der gleichnamigen S-Bahnstation. Die Haltestelle wird im 20- Minutentakt von Zügen der S-Bahn-Linie S4 angefahren. Zur Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der Linie S6, wodurch ein 10-Minuten-Takt hergestellt wird. Die Münchner Innenstadt, wie auch die Kreisstadt Ebersberg erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gemütlich in nur 25 Minuten.

Die Wasserburger Landstraße (B 304), die wichtigste Verkehrsader für den Münchner Osten erreicht man mit dem PKW in lediglich 3 Minuten. Nur 4 Autominuten weiter verläuft die Autobahn A 99, die sogenannte Ostumfahrung München, mit der Anschlussstelle Haar. Im Norden kreuzt die Autobahn A 94 München– Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis wird den Interessenten auf Wunsch des Eigentümers nur im telefonischen Gespräch mitgeteilt. Wir bitten Sie daher bei Anfrage Ihre Telefonnummer zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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