Interessantes Investment: vermietetes Appartement mit zusätzlichen Einnahmen durch Hotel/Restaurant

Kaufpreis 335.000 EUR
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 24,35m²

Objektbeschreibung

Das ca. 24,35 m² große, möblierte Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von München/Maxvorstadt. Die ideale Innenhofausrichtung bietet Ruhe trotz der sehr zentralen Lage.
Der derzeitige Eigentümer hat die Wohneinheit 2020 renoviert und zusätzlich modern möbliert. Seit März 2020 ist das Appartement an eine Münchner Firma vermietet, welche das Appartement an Geschäftsleute weitervermietet, die sich auf Zeit in München aufhalten. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist an ein Hotel vermietet und auch hier werden monatliche Mieteinnahmen generiert, welche an die WEG bezahlt und am Ende des Jahres anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet werden.

Diese Immobilie eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage und bietet viel Potenzial in der Zukunft!

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.05.2028
Endenergieverbrauch146,60 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am15.05.2018
Weitere EnergieträgerFernwärme
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektdaten

Ort
80335 München
Etage
2
Wohnfläche
ca. 24,35m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
335.000€
Hausgeld
258€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Die Lage:
Umgeben von viel Grün und dennoch mitten im Geschehen. Maxvorstatd bietet Ihnen alle Vorzüge eines Stadtteils, die man sich nur wünschen kann. Alter Baumbestand und historische Gebäude treffen auf moderne Gastronomie, Kultur und einen urbanen Lifestyle. In der näheren Umgebung befinden sich die Theresienwiese, mit dem jährlich stattfindenden Oktoberfest, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Viktualienmarkt und die herrlichen Isarauen sind schnell für Sie zu erreichen. Liebhaber von Kunst und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Denkmäler, Kirchen und Museen säumen die Wege dieses beliebten Viertels.
Anbindungen:
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Sämtliche S-Bahn und U-Bahn Linienbringen Sie von hier in Richtung Marienplatz, Allianz-Arena, Olympiapark, Klinikum Großhadern und von der U-Bahnhaltestelle Sendlinger Tor fahren die Trambahnen in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie schnell und bequem die Hauptverkehrsader, den Münchner Ring und die angrenzenden Autobahnen.
Bestens versorgt:
Besser kann es kaum sein, denn alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem fußläufig erreichen: Zahlreiche Geschäfte, Banken und Arztpraxen befinden sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges

Hausgeld: 258 € pro Monat = 3.094,94 € p.a.
davon umgelegt auf den Mieter: 100 € pro Monat = 1.200 € p.a.
ab 01.06.2024 200,00 € pro Monat

Lt. Wirtschaftsplan 2024

Zuführung zur Erhaltungsrücklage pro Monat: 103,12 EUR (lt. Abrechnung 2022)

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 787.779,74 EUR
Anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 4.332,55 EUR

Mieteinnahmen Mieter App.: 13.920,00 € pro Jahr Nettokaltmiete
Mieteinnahmen der Gaststätte und der Rezeption: 354,13 EUR anteilig pro Jahr / Gesamt: 64.390,56 € p.a. ohne Nebenkosten
MEA 54,997/10.000 stel

Kontaktdaten

Frau Maier, Linda
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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