Landhausjuwel in naturverbundener Traumlage von Pöcking

Kaufpreis 2.350.000 EUR
Rooms 7
living space 240m²

Objektbeschreibung

Charme trifft Individualität: Schmuckstück mit vielen Optionen in sehr schöner Lage von Pöcking

Dieses wunderschöne Isartaler Holzlandhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 1997 zu einem Zweifamilienhaus mit teilweise neuem Dach umgebaut. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss, welche über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe zugänglich ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und hat lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 113,9 m². Sie entspricht optisch dem Baujahr und müsste entsprechend saniert und von der Grundrissgestaltung optimiert / umgebaut werden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 126,1 m² und ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Kürze frei. Nach dem Eingangsbereich eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken, Holzkamin und einer großen Fensterfront mit fantastischem Weitblick über die Felder und Wiesen. Die weiteren Räume sind 2 Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine große Wohnküche. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Stil des Umbaujahres von 1997.

Das Gebäude ist voll unterkellert, die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Technikraum, der Tankraum mit 4 Batterie-Öltanks mit je 1.000 L, zwei Kellerräume mit Belichtung sowie ein WC.
Das Haus steht auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an die Felder, wodurch ein freier Blick ins Grüne gegeben ist. Der Erhaltungszustand ist gut und ordentlich.

Ausstattung

Gartennutzung
Yes
Keller
Yes
Gäste WC
Yes

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.11.2033
Endenergieverbrauch88,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Energy efficiency classC
Erstellt am17.11.2023
Type of heatingZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
Baujahr
1977

Objektdaten

Location
82343 Pöcking
living space
ca. 240m²
Property area
ca. 1.289m²
Anzahl Zimmer
7
Amount Balconies
1
Kaufpreis
2.350.000€
Provisionspflichtig
Yes
Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1977

Lage

Pöcking - ein Paradies, mit einem großen Angebot für Wassersport-, Bergsport- und Fahrradbegeisterte. Die Gemeinde bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten am Starnberger See und kulturellen Veranstaltungen. Das große Sport- und Freizeitangebot im 5-Seen Land ist überregional bekannt. Im Nachbarort befindet sich der Golf-Club Feldafing, einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns mit atemberaubendem See- und Bergblick.
Das Zentrum Starnberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist von Pöcking nur ca. 4,5 km entfernt und bietet tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
In Pöcking selbst steht ein ganz besonderes und historisches Gebäude – das Schloss Possenhofen, einst bewohnt von der Kaiserin Elisabeth von Österreich. Heute ist das Schloss Possenhofen eine der exklusivsten Wohnanlagen im Raum Fünf-Seen-Land.
Zu einer guten Infrastruktur gehört ein Anschluss an das S-Bahn-Netz, der S-Bahnhof „Possenhofen“ mit der S-Bahn Linie S6 liegt ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt. Zudem gibt es im Ort mehrmals täglich fahrende Busverbindungen. Mit dem Auto ist München über die B2 und die Autobahn A95 gut erreichbar.

Sonstiges

Das Anwesen bietet mehrere, interessante Optionen:

-Die aktuelle Form als Zweifamilienhaus könnte beibehalten und die Räume entsprechend saniert bzw. an die
Wohnwünsche anpasst werden
-Denkbar wäre es, dass Haus zu sanieren und „neu“ zu teilen in zwei Doppelhaushälften
-Es liegt die Prüfung eines Architekten hinsichtlich einer Neubebauung vor:
Laut der Bebauungsanalyse wäre folgende Bebauung denkbar:
Anzahl Vollgeschosse 2 (E+1+D), ausgebautes Dach kein Vollgeschoss
Geschossfläche ca. 540 m²
Wohnfläche ca. 480 m² (ohne Terrasse, Balkone, KG-Flächen, Erker, Gauben)
GFZ nicht festgelegt
Baumschutz, Stellplatz und Abstandsflächen müssen beachtet und über einen rechtsverbindlichen Vorbescheid geklärt
werden

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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