Lebensqualität pur in Haidhausen

Charmante Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und präsentiert sich als viergeschossiger, traufseitiger Satteldachbau mit charakteristischen Mosaikfeldern, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2027 zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Ein Eigenbezug ist somit ab August 2027 möglich und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.
Für eine gute Energieeffizienz sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Nach Angaben der Hausverwaltung steht dort kurzfristig eine Sanierung der Tiefgaragenanlage an. Hierfür wird eine Sonderumlage von voraussichtlich rund 10.000 € je Stellplatz erhoben. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 405 €.
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten visuellen Darstellung und verändert nicht die wesentlichen Eigenschaften des Objekts.