Liebevoll saniertes Stilobjekt (gut vermietet) mit 3 WE im Herzen von Starnberg mit Seeblick

Kaufpreis 1.495.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 194,86m²

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um einen Altbau, der 1900 in Massivbauweise erbaut und 2022 saniert wurde. Teilunterkellert, freistehend und mit einer Wohnfläche von ca. 194,86 m² (laut vorliegenden Plänen) verteilen sich derzeit 3 Wohnungen auf zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Die Wohnungen werden zu guten Marktmietpreisen vermietet.

Die Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 61,30 m² - ca. 66,93 m² verteilt auf 2,5-3 Zimmer auf und überzeugen durch Ihren intelligenten Schnitt und die großen Terrassen.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage, sowie die außergewöhnliche Architektur des Hauses. In nur 5 Minuten erreichen Sie den See, die S-Bahn und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in absoluter Nähe. Von der Dachgeschosswohnung ist sogar der Starnberger See teilweise sichtbar.
Für Kapitalanleger in Verbindung mit Eigennutzung ist dieses Objekt ein absolutes Schmankerl. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.03.2033
Endenergiebedarf161,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am21.03.2023
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022

Objektdaten

Ort
82319 Starnberg
Wohnfläche
ca. 194,86m²
Nutzfläche
ca. 55,22m²
Grundstücksfläche
ca. 171m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.495.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022

Lage

Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Sie ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft in diesem einmaligen Panorama des mondänen oberbayerischen Voralpenlandes. Der beliebte Starnberger See sowie das Zentrum Starnberg sind fußläufig sehr gut erreichbar, die Seepromenade liegt nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vermietet für 1.450,00 € Kaltmiete
3-Zimmer auf ca. 66,93 m² mit großer Terrasse, separaten Eingang und 2 m² Abstellraum

Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet für 1.600,00 € Kaltmiete
2,5-Zimmer auf ca. 61,30 m² Terrassenbalkon und zweiter, kleiner Balkon sowie 2 m² Abstellraum

Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vermietet für 1.600,00 € Kaltmiete
2,5-Zimmer auf ca. 66,63 m² mit Dachterrasse und zwei kleine Balkone

Der Carport wird vermietet für ca. 100,00 € monatlich.
Somit werden sich die monatlichen Mieteinnahmen bei voller Vermietung belaufen auf ca. 4.750,00 € und die jährlichen Einnahmen auf ca. 57.000,00 €.

Wichtig:
Um auf die neuen Heizungsrichtlinien umzustellen, liegt eine Sanierungsberechnung zum Einbau einer Wärmepumpe vor. Die Kosten betragen ca. 45.ooo €/ Abzüglich Förderung vom Staat.
Die Kosten hierfür wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Effizienzklasse verbessert sich dann auf B!

Alternativ kann man das Haus unter Denkmalschutz stellen lassen. Dann entfallen sämtliche Verpflichtungen zur Hei-zungssanierung.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

Realwert-Bayern