Mittendrin in Herrsching – Bauplatz sucht Bauherren

Kaufpreis 750.000 €

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 395 m² befindet sich in der begehrten Gemeinde Herrsching am Ammersee und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Oberbayerns Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine effiziente und kostenoptimierte Bebauung, ohne dabei auf ausreichend Platz für Wohnhaus, Terrasse und Garten verzichten zu müssen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem erschlossenen Zustand und ist somit bestens für eine zeitnahe Bebauung vorbereitet. Dank der gut angebundenen Lage profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von der idyllischen Natur des Ammersees als auch von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Herrsching am Ammersee zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Starnberg und überzeugt mit einem hohen Freizeitwert, einem lebendigen Ortskern sowie der direkten Nähe zum Ammersee. Die S-Bahn-Anbindung nach München macht dieses Grundstück auch für Pendler zu einer hervorragenden Wahl.

Grundstücke in Herrsching sind selten und erfahrungsgemäß schnell vergriffen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren persönlichen Platz in dieser einzigartigen Seenlandschaft zu sichern.

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
Bebaubar nach
§34 BauGB Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen

Objektdaten

Standort
82211 Herrsching am Ammersee
Grundstücksfläche
ca. 395,00 m²
Kaufpreis
750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Bebaubar nach
§34 BauGB Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen

Lage

Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur. Der malerische Ort liegt direkt am westlichen Ufer des Ammersees und bietet seinen Bewohnern einen unvergleichlichen Freizeitwert – ob beim Segeln, Baden, Radfahren entlang der Uferpromenade oder bei ausgedehnten Wanderungen in die umliegenden Wälder und Hügel des Voralpenlandes.

Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und verfügt über eine gewachsene Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Herrsching besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching direkt mit dem Münchner Stadtzentrum, sodass der Hauptbahnhof in rund 60 Minuten bequem erreichbar ist. Für Autofahrer besteht über die B2 eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Starnberg.

Wer die Vorzüge des bayerischen Voralpenlands in unmittelbarer Seenähe genießen möchte, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, findet in Herrsching am Ammersee eine Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.

Sonstiges

Es liegt die Baurechtprüfung eines Architekten mit folgenden Eckdaten vor:
- Anzahl Vollgeschosse 2 (E+1+D), ausgebautes Dach kein Vollgeschoss
- Gebäudegrundfläche ca. 100 m², Geschossfläche ca. 200 m²
- Wohnfläche ca. 215 m² (ohne Terrasse, Balkone, KG-Flächen, Erker, Gauben)
- GFZ nicht festgelegt
Das Grundstück, Flur Nr. 561 mit einer Größe von ca. 395 m² weist keinen Altbestand auf und ist voll erschlossen

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin