Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten und viel Platz für die Familie in Grafrath-Mauern

Kaufpreis 710.000 EUR
Zimmer 3.5
Wohnfläche 143 m²

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem schönen, grünen Zuhause mit viel Platz sind.
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1986 erbaut und im Jahr 2021 umfangreich saniert.
Die insgesamt 142,98 m² verteilen sich wie folgt: über die großzügige Diele, in welcher genug Platz für eine Garderobe zur Verfügung steht, erreichen Sie die großzügige Wohnküche, das Kinderzimmer sowie auch das helle Wohnzimmer samt gemütlichen Kachelofen und Zutritt auf die schöne Südwestterrasse und den ca. 492 m² großen Garten. Ebenfalls erreichen Sie über die Diele das Tageslichtbadezimmer samt Dusche und Badewanne, das Gäste WC sowie den großzügigen Masterschlafbereich mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer samt Abstellmöglichkeit.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung können Sie den ganzen Tag Sonne genießen und in Ihrem Garten entspannte Stunden verbringen - hier bleiben keine Wünsche offen!
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Wörthsee - in ca. 5 Minuten erreichen Sie den beliebten Badesee!
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen beheizten Hobbyraum, welcher optimal als Home Office oder für Gäste genutzt werden kann, sowie eine Doppelgarage mit Stromanschluss.

Bezug ab sofort möglich.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert54.32
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am08.11.2021
Energieausweis gültig bis07.11.2031
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Objektdaten

Ort
82284 Grafrath
Wohnfläche
142,98m²
Nutzfläche
30,05m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
492m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
710.000€
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2021

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, welche sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken.
Junge Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem sind in Grafrath eine Vielzahl von Ärzten vorhanden, darunter Zahnärzte, ein Kinderarzt, Naturheilpraktiker sowie Hausarzt und Physiotherapie Praxis.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A 96, wodurch Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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