Top Angebot: Hochwertig sanierte DG-Wohnung in 3-Parteienhaus, 5min zum Wörthsee

Kaufpreis 548.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 94,62m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sanierten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Grafrath/Mauern. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das schicke Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die schönen Schlafzimmer mit ausreichend Platz sind hell und großzügig geschnitten.
Vom großen Wohn-/Essbereich aus kommen Sie auf den sonnigen Balkon, auf welchem Sie schöne Sonnenstunden genießen können. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkett verlegt, im Badezimmer sind zeitlos schicke Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit kleinem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.11.2031
Endenergieverbrauch54,32 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am08.11.2021
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2021

Objektdaten

Ort
82284 Grafrath
Wohnfläche
ca. 94,62m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
548.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2021

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, welche sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken.
Junge Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem sind in Grafrath eine Vielzahl von Ärzten vorhanden, darunter Zahnärzte, ein Kinderarzt, Naturheilpraktiker sowie Hausarzt und Physiotherapie Praxis.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A 96, wodurch Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen

Sonstiges

Die Wohnräume sind derzeit aufgeteilt in 3-Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer).

In den Bildern finden Sie eine alternativen Grundriss. Hierbei würde sich ein weiteres, viertes Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice) ergeben, sodass die Wohnung optimal für Familien mit 2 Kinder geschnitten ist.
Die Kosten für die Grundriss Veränderung können auf Anfrage besprochen werden.

Kaufpreisaufstellung Wohnung 3 Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 94,62 m² = 521.000,00 EUR
zzgl. Garage 15.000 €, Abstellraum 5.000 € und Stellplatz 7.000 €

Gesamtkaufpreis= 548.000,00 EUR

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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