Mü-Hadern: 2,5 Zi Whg. im 6. Stock mit traumhaftem Alpenblick!

Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,66 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss.
Über einen Fahrstuhl kann diese bequem erreicht werden. Insgesamt sind 24 Wohneinheiten im Gebäude vorhanden.
Im Jahr 2025/2026 erfolgten umfangreiche Sanierungen an der Fassade und den Fensterelementen. Auch die alten Nachwärmespeicheröfen wurden entfernt und mit effektiven Elektroheizungen der neuesten Generation umgerüstet.
Dadurch werden sich die vorher schon überschaubaren Heiz- und Warmwasserkosten noch einmal deutlich reduzieren.
Insgesamt vermittelt das gesamte Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichen Zustand.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis31.03.2036
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf69,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektdaten

Standort
81375 München
Etage
6 von 8
Wohnfläche
ca. 74,66 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
530.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Der Stadtteil Großhadern liegt im Südwesten von München und gehört zum Stadtbezirk Hadern. Er liegt eher am Stadtrand und verbindet einen dörflichen Ursprung mit moderner Stadtentwicklung.
Großhadern ist vor allem eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, aber auch größeren Wohnanlagen.
Der Stadtteil gilt als eher bürgerlich und familienfreundlich. Er bietet auch einen älteren, dorfähnlichen Ortskern sowie
neueren Wohnsiedlungen wie den Haderner Stern, die Heiglhofstrasse oder der Guardinstrasse sowie vielen Grünflächen und ruhiger Umgebung

Die Ursprünge reichen bis ins 8./9. Jahrhundert zurück, als erste Siedler den Wald rodeten.
Bis 1938 war Großhadern eine eigenständige Gemeinde, bevor es nach München eingemeindet wurde.

Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind z.B. das Klinikum Großhadern, eines der größten Universitätskliniken Deutschlands und das bekannteste Wahrzeichen des Stadtteils oder Max-Planck-Institut sowie das Biontech-Zentrum Martinsried.

Auch die gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie U6 (z. B. Bahnhof Großhadern und Klinikum) sprechen für sich.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A96, A95) erreicht man in ca. 20-30 Minuten den Starnberger See oder das Vier-Seen Land mit Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und den ursprünglichen Ammersee.

Sonstiges

- Modernisierung Fahrstuhl und neuer Kanalanschluss wurden beschlossen und werden über Rücklage finanziert
- Sämtliche Bodenbeläge und alten Sanitärgegenstände wurden entfernt und somit fallen keinen Entsorgungskosten dafür an
- Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse

Zum Zustand des Gebäudes allgemein:
- Dachsanierung erfolgte vor einigen Jahren,
- Energetische Fassaden- und Loggia Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2024/ 2025, Detailinformationen incl. Foto-
dokumentation zu den Sanierungsarbeiten sind vorhanden

Zeitnah geplante Arbeiten/ Maßnahmen der Hausverwaltung im/ am Gebäude
- Neugestalten der Außenanlagen und Grünflächen – 2026/ 2027
- Sanierung Abwasserhauptleitung Straßenseite – 2026/ 2027
- Sanierung der Aufzugsanlagen – 2026/ 2027
- PV Anlagen auf den einzelnen Flachdachbereichen – derzeit in der Studienphase. (Laut derzeitigem Stand, Aussagen HV
und Eigentümer sind vorgesehen Modernisierungen bzw. Arbeiten über/ durch Rücklagen abgedeckt).

Arbeiten/ Maßnahmen für den neuen Eigentümer/ Nutzer
- Einbau einer neuen Küche,
- Umgestaltung/ Neuaufbau Bad/ Sanitärbereich,
- Finales Wandfinish, Malerarbeiten (eigene Farbideen),
- Finales Finish Bodenbelag auf Estrich
- Anpassen von Eingangs- und Innenraumtüren, abhängig vom neuen Bodenbelag

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin