Mü/Schwabing: Exzellente, sonnige 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Weitblick!

Kaufpreis 2.650.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 97,75m²

Objektbeschreibung

- RESERVIERT -

Best-Wohnlage inmitten des pulsierenden Lebens von Schwabing, direkt am Elisabethmarkt:
Die Immobilie befindet sich in der vierten Etage eines 1890 erbauten und 2022 kernsanierten Wohnhauses. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: zeitlose Eleganz mit makellosem Design zeichnen das spektakuläre Wohnungsangebot aus.

Das ausgezeichnete offen gestaltete Raumkonzept der Wohnung mit ca. 99 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, einen Masterschlafbereich mit angrenzendem Wellness-Bad, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Gäste-Duschbad. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse, welche einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bietet.

Die exquisite Wohnanlage besticht außerdem durch einen modern gestalteten Entree-Bereich der durch die teilweise noch erhaltene Originaltreppe aus 1890 an die alten, historischen Schwabinger Zeiten erinnert.
Über den Außenaufzug empfängt Sie Ihre Wohlfühloase mit einem Eingangsbereich inklusive hohen Decken und maßgefertigten Einbauschränken. Angrenzend daran befindet sich ein Gäste-Duschbad sowie der Zugang zum ersten Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der große, offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und schafft durch das hochwertige Lichtsystem ein besonders wohnliches Ambiente. Die offene, sehr hochwertig ausgestattete Küche fügt sich durch die zeitlosen, dezenten Farben ideal ein. Die große Dachterrasse mit Blick auf den Elisabethmarkt lässt Sie die Nachmittagssonne bis in den Abend hinein genießen und lädt zum Sundowner ein, sodass die Bewohner Ihren Feierabend entspannt einleiten können. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite samt hochwertigen Einbauschränken lässt keine Wünsche offen und rundet das perfekte Wohnkonzept ab.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.10.2032
Endenergiebedarf70,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am19.10.2022
HeizungsartFernwärme
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2022

Objektdaten

Ort
80801 München
Etage
4
Wohnfläche
ca. 97,75m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
2.650.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2022

Lage

In Schwabing war München immer schon besonders. Leichter, bunter, charmanter – man könnte fast sagen: münchnerischer. Ob es daran liegt, dass Schwabing vor langer Zeit einmal ein eigenständiges Städtchen vor den Toren Münchens war? Oder daran, dass mit der Gründung der Universität 1826 immer mehr Intellektuelle und Freigeister herkamen – bis hin zu den wilden 1968ern um Rainer Langhans und Uschi Obermeier? Die Mischung aus Bohème und Bodenständigkeit jedenfalls ist bis heute Teil des Schwabinger Lebensgefühls. Beispielhaft zu erleben etwa auf Beispielhaft zu erleben etwa auf dem gegenüber dem Haus befindlichem, reizenden Elisabethmarkt, einem der vier ständigen Märkte für Lebensmittel und Blumen in der Stadt. Benannt wurde er nach der österreichischen Kaiserin Sissi – womit der Bogen zur Bohème wieder gespannt wäre ...
Alles, was diese Stadt zu einer der lebenswertesten der Welt macht, findet sich im Viertel zwischen Englischem Garten und Olympiapark. Bei aller Urbanität – Schwabing geizt auch nicht mit reizvollem Grün: Der Englische Garten mit seinem enormen Freizeit- und Erholungswert zählt in weiten Teilen zum Viertel und eröffnet zwischen Laufen, Radeln, Reiten oder Tennisspielen unzählige Möglichkeiten. Ein Idyll, das längst nicht mehr nur „letzte“ Ruhe bietet, ist der Alte Nordfriedhof. Schon seit 1945 wird er nicht mehr als solcher genutzt und hat sich in jüngerer Zeit zum Lieblingsgrün vieler Schwabinger entwickelt.
Abschließend bleibt nur zu sagen: Mehr Schwabing geht nicht!

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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