Schwabing: Top sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Wohnlage – sofort beziehbar

Kaufpreis 457.500 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 52,53m²

Objektbeschreibung

Bei dieser im Jahr 2023 hochwertig renovierten Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich durch eine absolut zentrale Lage in Schwabing auszeichnet. Neben zwei schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit großer Dusche, ein Eingangsbereich samt angrenzender Abstellkammer, eine praktische Einbauküche sowie eine verglaste Südloggia. Der vorgelagerte Bereich zum Schlafzimmer kann als Home-Office genutzt werden, sodass der Platz optimal ausgenutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit weiterem Stauraum.

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.01.2028
Endenergieverbrauch107,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am28.01.2018
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerFernwärme
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Ort
80804 München
Etage
1
Wohnfläche
ca. 52,53m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
457.500€
Hausgeld
247€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Lage

In Schwabing war München immer schon besonders. Leichter, bunter, charmanter – man könnte fast sagen: münchnerischer. Alles, was diese Stadt zu einer der lebenswertesten der Welt macht, findet sich im Viertel zwischen Englischem Garten und Olympiapark. Bei aller Urbanität – Schwabing geizt auch nicht mit reizvollem Grün: Der Englische Garten mit seinem enormen Freizeit- und Erholungswert zählt in weiten Teilen zum Viertel und eröffnet zwischen Laufen, Radeln, Reiten oder Tennisspielen unzählige Möglichkeiten. Noch ein wenig schneller ist der Luitpoldpark zu erreichen – ideal für eine kurze Runde an der frischen Luft, allein oder in zwei bzw.vierbeiniger Begleitung. Ein Idyll, das längst nicht mehr nur „letzte“ Ruhe bietet, ist der Alte Nordfriedhof. Schon seit 1945 wird er nicht mehr als solcher genutzt und hat sich in jüngerer Zeit zum Lieblingsgrün vieler Schwabinger entwickelt.

Sonstiges

Monatliches Hausgeld: 247,00 €, ab 01.09.2023: 239,00 €
Erhaltungsrücklage: ca. 194.472,58 €, davon anteilig ca. 2.352,88 € für die Wohnung (lt. Abrechnung 2022)

Laut Sprengnetter können Wohnungen in dieser Lage für eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 22,10 €/m² vermietet werden. Sanierte Wohnungen, wie diese Immobilie, werden in Schwabing bis zu einer Nettokaltmiete von ca. 25 €/m² angeboten.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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