Neubau EFH mit zusätzlichem Freizeitgrundstück für z.B. den eigenen Gemüseanbau

Kaufpreis 899.961 EUR
Zimmer 3.5
Wohnfläche 111m²

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Neubau Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in 86923 Finning, Ortsteil Entraching.
Die umliegende Bebauung besteht weitgehend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, umrahmt von Feldern und Wiesen mit direkten Spazierwegen in die Natur einerseits und guter Anbindung nach München, zum Ammersee und nach Landsberg am Lech andererseits.
Das Haus verteilt sich auf die Etagen Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 111 m² gemäß Planung auf. Das Haus hat lt. Planung im Untergeschoss einen Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Heizung, Belichtung und Parkettfußboden.

Grundstücksfläche lt. Plan ca. 456,48 m² aufgeteilt in:
ca. 354,98 m² (inkl. anteilig 1/3 der Zufahrtsfläche) lt. Plan
dazu kommen ca. 101,5 m² Freizeitgrundstück lt. Plan auf der angrenzenden, landwirtschaftlichen Fläche

Kaupreisaufstellung:
Kaufpreis Grundstück: 346.000, - € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Werkvertrag: 553.961, - € (Schwaben Massivhaus)
Gesamtkaufpreis: 899.961, - €

Im Grundstückskaufpreis enthalten sind: Kosten für Baugenehmigung, Abriss Altbestand, Vermessung/Aufteilung des Grundstücks.

Zum Haus gehört laut Planung 1 Garage und 1 Außenstellplatz.

Das Haus ist noch nicht erstellt, daher noch kein Energieausweis vorhanden.

Ausstattung

Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr
2024

Objektdaten

Ort
86923 Finning
Wohnfläche
ca. 111m²
Grundstücksfläche
ca. 456m²
Anzahl Zimmer
3,50
Kaufpreis
899.961€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. auf Grundstückskaufpreis
Baujahr
2024

Lage

Ein idyllischer Ort im schönsten Voralpenland: In Entraching nahe dem Westufer des Ammersees lässt es sich prima leben! Entraching gehört zur Gemeinde Finning und präsentiert sich als liebenswerter, ruhiger Wohnort im Landsberger Raum.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den direkten Nachbarorten, z.B. in Utting am Ammersee. Dort gibt es auch eine Zugverbindung durch die BRB und RB67, zudem sind mehrere Busverbindungen gegeben. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Verbindung nach München durch die A96. Im nahe gelegenen Landsberg am Lech gibt es ein reichhaltigeres Angebot an Schulen wie z.B. das St. Ottilien Gymnasium sowie das Sportgymnasium in Riederau, Kindergärten, ärztliche Versorgung u.v.m.

Für alle Golfspieler bieten die Golf Clubs im 5-Seen Land eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Und auch durch die umliegenden Sportvereine können den Sportarten wie Eishockey, Fußball, etc. nachgegangen werden. Für Pferdeliebhaber gibt es im Ort den Insel Hof mit Reitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.

Sonstiges

Es werden zudem noch zwei Neubau Doppelhaushälften verkauft, bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Unterlagen.

Das Angebot beinhaltet den Bau des Hauses als KFW40 Haus, hier gibt es interessante Förderprogramme (297 / 298).

Das Haus ist noch nicht erstellt, daher noch kein Energieausweis vorhanden.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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