Nymphenburg: 2,5 Zimmer Terrassenwohnung zum Erstbezug

Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 78,59 m²

Objektbeschreibung

Die Terrassenwohnung liegt im Souterraingeschoss und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,59 m² und einem luxuriösen Ausstattungsstandard ist diese Immobilie perfekt für Singles geeignet.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer die mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet sind. Der Bodenbelag aus edlem Parkett und eleganten Fliesen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Einbauküche ist geschmackvoll eingerichtet und bietet jeglichen Komfort, den Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Gebäudes, und ein eigener Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.02.2025
Gültig bis10.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf31,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
Baujahr
1923
Zustand
Erstbezug

Objektdaten

Standort
80639 München
Wohnfläche
ca. 78,59 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
969.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MWST
Provisionshinweis
1,785 % Käuferprovision inkl. MWST
Baujahr
1923
Zustand
Erstbezug

Lage

Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im charmanten Viertel München-Nymphenburg. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der prächtige Schlosspark Nymphenburg zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden inmitten grüner Natur ein.

Die hervorragende Infrastruktur des Viertels bietet Ihnen jeglichen Komfort. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Boutiquen und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie der beliebte Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen gut sortierte Supermärkte und Fachgeschäfte.

Eltern profitieren von der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, während Sportbegeisterte die Vielfalt der nahegelegenen Sportanlagen und Fitnessstudios zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Münchens.

Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten und der Ruhe eines vornehmen Wohnviertels. Diese Lage in München-Nymphenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Sonstiges

Im 3. Obergeschoss steht eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung zur Disposition. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Objektunterlagen.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg