Panorama Seeblick! Sanierte Maisonettewohnung in exklusiver Höhenlage

Kaltmiete 2.740 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143,44 m²
Warmmiete 3.000 Euro

Objektbeschreibung

Wohnen mit 180 Grad Seeblick von fast allen nach Süden ausgerichteten Zimmern und viel Platz für die ganze Familie.
Diese wunderschöne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1972 wurde 2025 umfassend saniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 143,44 m² Wohnfläche lt. Plan bietet es großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Blick über den Starnberger See. Ein Garagenstellplatz, eine große Terrasse und ein toller Garten runden das Angebot ab. Eine Einliegerwohnung kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein, während man die Aussicht auf Wasser und Alpen genießt. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen abgeschlossenen Küchenbereich. Im Hanggeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine separate Einliegerwohnung, welche auf Wunsch ebenso angemietet werden kann.

Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet, die Fenster, die Türen und die Dachdämmung stammen aus dem Jahr 2025 und sorgen für modernen Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bereit.

Dieses Haus vereint viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach kombinieren möchten. Ein Zuhause, in dem man jeden Morgen gerne aufwacht.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.02.2026
Gültig bis14.02.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Standort
82327 Tutzing
Wohnfläche
ca. 143,44 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.214,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.740 €
Gesamtmiete
3.000 €
Nebenkosten
170 €
Kautions Hinweis
8.490,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
90 €
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Tutzing und überzeugt durch einen herrlichen Blick auf den Starnberger See sowie eine ruhige, gehobene Wohnumgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Ort Tutzing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Tutzing über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken vor Ort.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München, wodurch auch Berufspendler optimal angebunden sind. Zusätzlich sorgen Regionalzüge für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Orte.
Die Nähe zum Starnberger See, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Mietaufstellung:
2.740,00 € Grundmiete
+ 90,00 € Garagenstellplatz
+ 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung und Strom
= 3.000,00 € Warmmiete zzgl. Heizung und Strom

Kaution: 8.490,00 €; Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen
Für Gas und Strom wird eine Pauschale festgesetzt, welche ebenfalls an die Vermieterin zu entrichten ist

Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hanggeschosses ebenso anzumieten. Vorstellbar ist beispielsweise eine Vermietung an das eigene Unternehmen, ein Au-pair oder auch an eine dritte Person. Die Fläche beträgt ca. 89,71 m², woraus sich eine Kaltmiete von 1.700,00 € ergeben würde.
Auf Wunsch senden wir gerne ein entsprechendes Exposé zu.

Kontaktdaten

Frau Maier, Linda
Bahnhofplatz 6
82110 Germering