Exklusives Wohnen in erster Reihe mit privaten Seezugang: 3-Zi. Wohnung in Niederpöcking

Kaltmiete 3.900 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 128,60m²

Objektbeschreibung

Beeindruckende Seltenheit ist die passende Bezeichnung für diese ca. 128,6 m² große Wohnung in bester Wohnlage von Niederpöcking. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer gepflegten Liegenschaft von 1977. Diese thront auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück in erster See-Reihe mit eigenem Steg und Badeplatz für die Bewohner – ein absolutes Highlight!

Schon beim Betreten der Immobilie erkennt man die wohnliche Atmosphäre und die optimale Raumaufteilung. Neben dem Eingangsflur mit Gäste-WC befinden sich zwei geräumige Zimmer, ideal geschnitten als Homeoffice und Schlafzimmer. Von beiden aus gibt es einen Zugang zum ersten Balkon mit Blick ins Grüne in Westausrichtung.

Anschließend erstreckt sich ein offener Essbereich angrenzend an die geschlossene Küche mit praktischer Speisekammer. Von diesem Bereich ist der Zugang auf den zweiten Balkon gegeben, von dem sich ein toller Blick auf den Starnberger See bietet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten unterstreicht das durchdachte Raumkonzept und verleihet dem gesamten Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein weiterer, großer Süd-Ost Balkon, von dem sich ein einzigartiger Ausblick über den Starnberger See genießen lässt! Ein absolut traumhaftes Panorama, welches jeden Tag zu entspannten Stunden und Verweilen einlädt.

Den Hausbewohnern steht noch eine weitere Besonderheit zur Verfügung: ein eigenes Schwimmbad im Untergeschoss mit beheiztem Indoor-Pool und Blick auf den See.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.03.2024
Endenergieverbrauch209 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am05.03.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1977
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Ort
82343 Pöcking
Etage
1
Wohnfläche
ca. 128,60m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
3.900€
Nebenkosten
550€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
11.700 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
200€
Baujahr
1977
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Pöcking - ein Paradies, mit einem großen Angebot für Wassersport-, Bergsport- und Fahrradbegeisterte. Die Gemeinde bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten am Starnberger See und kulturellen Veranstaltungen. Das große Sport- und Freizeitangebot im 5-Seen Land ist überregional bekannt. Für alle Golfspieler bietet der Golf-Club Feldafing eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen, er ist einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns mit atemberaubendem See- und Bergblick.

Die Wohnung selbst befindet sich in Niederpöcking, das Zentrum Starnberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur ca. 2,3 km entfernt und bietet tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Pöcking selbst steht ein ganz besonderes und historisches Gebäude – das Schloss Possenhofen, einst bewohnt von der Kaiserin Elisabeth von Österreich. Heute ist das Schloss Possenhofen eine der exklusivsten Wohnanlagen im Raum Fünf-Seen-Land.

Zu einer gepflegten Infrastruktur gehört ebenso der S-Bahnhof "Possenhofen" mit der S-Bahn Linie S6. Zudem gibt es im Ort mehrmals täglich fahrende Busverbindungen. Mit dem Auto ist München über die B2 und die Autobahn A95 gut erreichbar.

Sonstiges

Mietaufstellung:
3.900,00 EUR Kaltmiete
+ 200,00 EUR Tiefgaragenstellplatz
+ 550,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser

= 4.650,00 EUR Warmmiete

Kontaktdaten

Frau Fürst, Desirée
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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