Schickes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Penzberg

Kaufpreis 775.000 EUR
Rooms 5
bedroom 3
living space 134,33m²

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in Best Lage von Penzberg.
Die ca. 134,33 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Letzteres wurde 2022 komplett ausgebaut inkl. hochwertigem Velux Cabriofenster mit Blick Richtung Berge (ca. 22,04 m² Wohnfläche). Neben dem schönen, als Gäste Zimmer nutzbarem Dachstudio, befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Dachfenster in dieser Etage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobe, die hochwertige Küche mit Einbaugeräten sowie der Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Durch das helle Zimmer mit Zugang zur gemütlichen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten bietet der Wohnbereich ein großzügiges offenes Wohngefühl. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden am Abend ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer. Ursprünglich verfügte die Etage über drei Schlafzimmer, was mit wenig Aufwand wieder umgebaut werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität (ca. 22,55 m², zur Hälfte in Wohnfl. berücksichtigt).

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit überdachter Einfahrt.

Ausstattung

Furnishing
Standard
Einbauküche
Yes
Kamin
Yes
Tiefgaragenstellplatz
Yes
Gartennutzung
Yes
Keller
Yes
Gäste WC
Yes

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.06.2033
Endenergiebedarf130,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Energy efficiency classE
Erstellt am11.06.2023
Type of heatingZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
Baujahr
1978
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektdaten

Location
82377 Penzberg
living space
ca. 134,33m²
Nutzfläche
ca. 45,45m²
Property area
ca. 235,13m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Amount Bathrooms
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
775.000€
Provisionspflichtig
Yes
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Die Stadt ist aufgrund des Bergbaus nach Pechkohle entstanden. Nach der Schließung des Bergwerks im Jahre 1966 wurde das Wirtschaftsleben der Stadt zunächst von MAN und seit den 1970er Jahren durch den ständig wachsenden Pharmakonzern Boehringer Mannheim, heute Roche Diagnostics, geprägt (10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt). Die Stadt Penzberg bietet aufgrund seiner Nähe zu den Alpen und zum Starnberger See die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golfsport, Skifahren, Wandern etc. Auch die Verkehrsanbindung nach München ist durch die Nähe zur Autobahn A 95 München-Garmisch interessant. In nur 35 - 40 Fahrminuten erreicht man den Mittleren Ring in München. Auch eine Zugverbindung nach München über Tutzing am Starnberger See, Kochel am See oder Weilheim ist vorhanden.
Des Weiteren wird derzeit ein Einkaufszentrum errichtet, welches den Standort noch attraktiver macht.
Neues Kinderhaus in Penzberg:
Der Stadtrat hat nun einstimmig den Weg frei gemacht für die Errichtung eines Kinderhauses im Müllerholz nördlich des Nonnenwaldstadions.

Sonstiges

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

750.000,00 € Kaufpreis Haus
+ 25.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
= 775.000,00 € Gesamtkaufpreis zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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