Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Olching-Esting

Kaufpreis 374.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 61,11m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Olching-Esting befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1991 erbauten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,11 m², verteilt auf 2 Zimmer. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur S-Bahn, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Südostbalkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein zweiter Balkon, der ans Schlafzimmer grenzt, lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet, die dort gerne wohnen bleiben möchten.
Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Linoleum
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.08.2027
Endenergieverbrauch79,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am24.08.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1991
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Ort
82140 Olching
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 61,11m²
Grundstücksfläche
ca. 1.894m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
374.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1991
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Olching, im Ortsteil Esting, einem beliebten Vorort im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige Lage der Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die S-Bahn-Station Esting ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges

72/1.000 Miteigentumsanteil lt. Teilungserklärung an der Wohnung.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.894 m², auf die Wohnung, die Garage und die Zuwegungen entfällt eine anteilige Fläche von ca. 105,59 m² lt. Grundbuch.

Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 45.480,57€ (Angaben lt. Jahresabrechnung 2022).

Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.200 € p.a. (lt. Mietvertrag).

Kontaktdaten

Frau Lindner, Veronika
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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