Schwabing – Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit grünem Ausblick

Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 54,32 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten 15-Etagen-Hauses und bietet Ihnen auf ca. 54,32 m² lt. Plan eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Die Wohnung und das Gebäude wurden laufend saniert und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung. Der stilvolle Parkettboden in den Wohnbereichen sowie die eleganten Fliesen in dem Nass- und Küchenbereichen schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Aufzug, der Sie bequem in die oberen Etagen bringt, sowie einem Keller und einem Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, was für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.03.2018
Gültig bis22.03.2028
Endenergieverbrauch163,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1963
Zustand
vollständig renoviert

Objektdaten

Standort
80804 München
Etage
6 von 15
Wohnfläche
ca. 54,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,67 m²
Kaufpreis
398.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufercourtage inkl. MWST
Provisionshinweis
3,57 % Käufercourtage inkl. MWST
Vermietet
Ja
Baujahr
1963
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, die sowohl urbanes Leben als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Neubauten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem zu erreichen. Die U-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Highlights. Die Isar mit ihren schönen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Käufer, die das Leben in München in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Sonstiges

Die Wohnung ist langjährig an ein sehr ordentliches Mieterpaar vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt € 9.600.-- p.a.
Das mtl. Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt € 314, davon werden € 260.-- an Nebenkosten umgelegt
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt Stand 12.2023 € 170.000.-- lt. Hausgeldabrechnung

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg