Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Ottobrunn

Kaufpreis 1.420.000 EUR
Zimmer 4.5
Wohnfläche 145m²

Objektbeschreibung

Willkommen im Reich der Ruhe und Harmonie! Dieses zauberhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 erwartet Sie inmitten einer grünen Oase in ruhiger Lage von Ottobrunn. Sehr gepflegt und einladend offenbart es eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Mit ca. 145 m² Wohnfläche lt. Plan bietet dieses Haus Raum für Ihre kreativen Ideen und persönlichen Wünsche. Auf drei Etagen inklusive Keller entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, abgeschlossener Küche sowie in Essbereich/Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den schönen Garten. Über das offen gestaltete Treppenhaus mit Stufen aus Ahornholz gelangen Sie in das Dach- und Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Eines der Schlafzimmer ist sehr groß mit ca. 21 m², es wäre denkbar, dieses zu teilen in zwei Kinderzimmer. Noch mehr Platz befindet sich im Untergeschoss in Form von 2 Kellerräumen, einen Hauswirtschaftsraum sowie einem großen Hobbyraum mit Heizung und Belichtung.

Der liebevoll angelegte Garten ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Oase, die zum Verweilen und Träumen einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen spielen lassen und gleichzeitig zur Ruhe kommen. Die ca. 435 m² Grundstücksfläche bietet Raum für Entfaltung und Erholung. Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, ist aber rechtlich selbstständig.

Die ruhige Lage dieses Domizils rundet das Angebot ab und verspricht eine Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Alltags. Doch trotz der Idylle sind Sie bestens angebunden an die Infrastruktur sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.08.2033
Endenergieverbrauch145,50 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am21.08.2023
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1999

Objektdaten

Ort
85521 Ottobrunn
Wohnfläche
ca. 145m²
Nutzfläche
ca. 70m²
Grundstücksfläche
ca. 435m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
1.420.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1999

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis München. Sie befindet sich ca. 12 km südöstlich zum Zentrum der Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden, teils fußläufig oder mit dem Bus zügig zu erreichen. Die Bushaltestelle Parkfriedhof mit den Linien 222 und 229 ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) liegt in ca. 2 km Entfernung. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach München über A8 oder A99 gegeben. Das beliebte Phönix-Bad mit vielfältiger Sauna-Landschaft, Spa sowie Sport- und Erlebnisbad liegt nur ca. 600 m von der Immobilie entfernt.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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