Nymphenburg – Einzigartige Dachterrassen-Wohnung zum Erstbezug

Kaufpreis 2.095.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,00 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² bietet diese Immobilie im Erstbezug einen luxuriösen und modernen Lebensstil.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer und zwei elegante Bäder, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, und nutzen Sie den praktischen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Einbauküche ist geschmackvoll designt und mit den neuesten Elektrogeräten ausgestattet, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können.
Diese Wohnung vereint luxuriöse Ausstattung mit zeitgemäßem Design und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser exklusiven Neubauimmobilie zu leben.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.02.2025
Gültig bis10.02.2025
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf31,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug

Objektdaten

Standort
80639 München
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Nutzfläche
ca. 133,88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 14,63 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
2.095.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt.
Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug

Lage

Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im charmanten Viertel München-Nymphenburg. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der prächtige Schlosspark Nymphenburg zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden inmitten grüner Natur ein.

Die hervorragende Infrastruktur des Viertels bietet Ihnen jeglichen Komfort. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Boutiquen und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie der beliebte Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen gut sortierte Supermärkte und Fachgeschäfte.

Eltern profitieren von der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, während Sportbegeisterte die Vielfalt der nahegelegenen Sportanlagen und Fitnessstudios zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Münchens.

Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten und der Ruhe eines vornehmen Wohnviertels. Diese Lage in München-Nymphenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg