Sonnige 3-Zimmer Kapitalanlage in Schwabing-West in direkter Nachbarschaft des Olympiaparks

Kaufpreis 457.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 65,07 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre begehrte Lage in direkter Nachbarschaft zum Olympiapark im beliebten Stadtteil Schwabing-West.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 65,07 m² Wohnfläche (laut Plan) bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden im Freien garantiert. Die halboffene Einbauküche mit Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.02.2020
Gültig bis03.02.2030
Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

Objektdaten

Standort
80809 München
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 65,07 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,52 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
457.000 €
Hausgeld
290,32 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing-West, unweit des Olympiaparks – einer der attraktivsten und vielseitigsten Grün- und Freizeitflächen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigsten Verkehrsachsen.

Der nahegelegene Olympiapark lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge im Grünen, Joggen, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Sonstiges

Miteigentumsanteil 31,4/1.000
Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage aktuell € 290,32 pro Monat
Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 96.000.-- zum 31.12.2024
Gaszentralheizung, langfristig angedacht ist die Umstellung auf Fernwärme
Die Wohnung ist langjährig seit 2005 vermietet. Die Nettomiete beträgt inkl. dem Garagenstellplatz € 10.920.-- p.a.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin