Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1995 mit insgesamt 11 Einheiten.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und die Terrasse. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu einem kleinen Wald, in welchem schöne Spaziergänge genoßen werden können und die ausgesprochen guter Infastruktur mit perfekter Anbindung an die City.
Die Einheit ist an seriöse, zuverlässige Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2010.
Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich ab Mai 2023 wie folgt zusammen: 836,53 € Grundmiete zzgl. 50,00 € Garagennmiete zzgl. 231,11 € Betriebskosten = 1.117,64 € Gesamtmiete. In der Wohnanlage ist eine Etagenheizung installiert d.h., dass jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt und die Mieter selbstständig einen Versorgungsvertrag für Ihre Heizung abschließen.
Das Wohngeld beträgt aktuell 244 € pro Monat und die Erhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2021 90.704,04 € für Haus 8-12.
Die Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht lt. Grundbuch bis 2071 "belastet". Es wird in der gesamten Wohnanlage von den Erbbaurechtsnehmern kein Erbbauzins geleistet, da dieser bereits in den 90iger Jahren vor der Baumaßnahme von den Erbbaurechtsgebern bezahlt wurde.
Da die Wohnung vermietet ud bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer vergleichbaren Wohnung in dieser Wohnanlage.
Ausstattung
Energieausweis
Objektdaten
Lage
Die Wohnung befindet sich im Starnberger Ortsteil Söcking in sehr guter und begehrter Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Über die Bushaltestelle, welche nur 1 Gehminute entfernt ist erreichen Sie das Zentrum von Starnberg, S-Bahnstation (Linie S6) sowie den begehrten Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt. Von dort kann Sie optimal durch die Autobahn A 95 und die Zugverbindung (S-Bahn Linie 6 in ca. 30 Minuten) erreicht werden. Die Region Starnberger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ob Segeln, Rudern oder Golf u.v.m. alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zu den Alpen, Österreich und Italien (Südtirol) sprechen für sich.
Kontaktdaten
82319 Starnberg
