Starnberg: Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon im II.OG

Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 69,86 m²

Objektbeschreibung

Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch einen sehr schönen überdachten Südbalkon mit den Maßen ca. 4 m x 1,5 m aus.
Sie befindet sich im II. OG wird über einen Fahrstuhl erreicht. Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck und befindet sich in der Nähe des barrierefreien S-Bahnhofes Starnberg Nord, welche in 2 Gehminuten erreicht werden kann.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.01.2018
Gültig bis08.01.2028
Endenergieverbrauch108,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Objektdaten

Standort
82319 Starnberg
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 69,86 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
370,73 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Lage

Starnberg ist eine idyllische Kleinstadt in Oberbayern, etwa 25 Kilometer südwestlich von München. Sie liegt direkt am Nordufer des Starnberger See, einem der bekanntesten und beliebtesten Seen Deutschlands.
Die Stadt ist vor allem für ihre hohe Lebensqualität, ihre schöne Lage in der Voralpenlandschaft und ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bekannt. Viele wohlhabende Münchner wohnen hier oder nutzen Starnberg als Rückzugsort am Wasser.
Historisch hat Starnberg ebenfalls Bedeutung: Der See ist eng mit dem Tod von Ludwig II. verbunden, der 1886 unter mysteriösen Umständen im Starnberger See ums Leben kam. Dieses Ereignis prägt bis heute die regionale Geschichte und zieht Besucher an.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln, Schwimmen und Radfahren bis hin zu Wanderungen in Richtung Alpen. Auch kulturell hat Starnberg einiges zu bieten, etwa kleine Museen, Veranstaltungen und eine gepflegte Uferpromenade mit Blick auf die Berge bei klarem Wetter.
Insgesamt ist Starnberg eine Mischung aus Natur, Geschichte und gehobenem Lebensstil – ein Ort, der sowohl Erholung als auch Nähe zur Großstadt vereint.

Die Verkehrsanbindung von Starnberg ist insgesamt sehr gut, da die Stadt sowohl an den Großraum München als auch an das Alpenvorland angebunden ist.
Die Stadt liegt an der wichtigen Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen. Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, die direkt nach München führt (regelmäßiger Takt).
Zusätzlich verkehren Regionalzüge (RB 6, RB 65, RB 66) mit Verbindungen Richtung Alpen und München.
Es gibt zwei Bahnhöfe: Starnberg (See) und Starnberg Nord (2 Gehminuten)
Starnberg liegt an der Bundesstraße B2 sowie an der Autobahn A952, die direkt zur A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) führt. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung: nach München (ca. 25 km) und in die Alpenregion

Sonstiges

- Die Wohnanlage wurde im Erbbaurecht von einer Genossenschaft erstellt, welches auf 99 Jahre bestimmt wurde
- Nach Ablauf des Erbbaurechts erhält der dann aktuelle Eigentümer eine Abfindung für den sogenannten Heimfall von 2/3 des von einem Sachverständigen (vereidigter Gutachter) festgestellten Gebäudewertanteils. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2071 lt. Erbbaurechtsvertrag vereinbart.
- Der aktuelle Erbpachtzins beträgt seit einigen Jahren ca. 55,59 € monatlich. Der festgelegte Erbpachtzins p. a. für diese Wohnung mi der Nummer 7 lt. TE bezeichnet war im Jahr 1974 mit 761,91 DM festgelegt. Hieraus ist ersichtlich, dass die Erhöhungen sehr moderat erfolgen. Nach herrschender Rechtsprechung ist der Erbpachtzins bei Vermietung und Verpachtung
Werbekostenabzugsfähig (Lassen Sie sich hierzu von bei Bedarf von einem Steuerexperten oder Ihrem zuständigen Finanzamt beraten)
- Betriebskosten jährlich nach aktueller Jahresabrechnung 2025 = 2.868,73 (umlagefähige Kosten) + 1.362,68 € (nicht umlagefähige Kosten inkl. Erbpachtzins von 667,05 € + 522,12 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) = 4.216,89 €
- Umlagefähige Betriebskosten an den Mieter monatlich ca. 240,00 €
- Nicht umlagefähige Betriebskosten monatlich inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage und Erbpachtzins 113,56 €
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 = 98.074,60 € (Anteil Wohnung 3.787,68€)
- Hausgeld p.M. 370,73 € lt. Wirtschaftsplan 2025

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin