Sundowner in Neuhausen-Nymphenburg

Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56,22 m²

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 56,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine geschmackvoll integrierte Einbauküche ergänzt wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 €.

Ein großzügiger Einzelstellplatz im Nachbargebäude rundet dieses attraktive Angebot ab – ein wertvoller Komfort, insbesondere in München. Eine ideale Immobilie für alle, die Qualität, Wohnkomfort und ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.05.2026
Gültig bis04.05.2036
Endenergieverbrauch97,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Standort
80634 München
Etage
4
Wohnfläche
ca. 56,22 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,55 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
619.000 €
Hausgeld
293 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision inkl. MwSt. 1,785 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. 1,785 %
Stellplatz
39.000 €
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens – und das aus gutem Grund. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre, die Bewohner aller Generationen begeistert. Im Mittelpunkt des Stadtteils thront das prachtvolle Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – ein grünes Herzstück, das zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Erholen einlädt, direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Naturerlebnis durch den Botanischen Garten sowie die idyllischen Kanäle, die dem Viertel seinen ganz besonderen Charakter verleihen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Entlang dem Rotkreuzplatz und der belebten Nymphenburger Straße finden sich eine Vielzahl an inhabergeführten Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Wochenmärkte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Tramlinien verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Münchner Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung dank gut ausgebauter Radwege mühelos erkunden.
Renommierte Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab und machen Neuhausen-Nymphenburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der bayerischen Landeshauptstadt – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität, Kultur und Urbanität legen.

Sonstiges

Aufzug Fabrikat KONE, 2011 modernisiert

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Bahnhofplatz 6
82110 Germering

Infos mit Realem Wert

 

Standortanalyse:
Wir erstellen eine Analyse für die direkte und umliegende Umgebung um die Vorteile der Lage herauszustellen und auf Besonderheiten hinzuweisen (z.B. kurze Wege zu Parkanlagen oder gute Verbindungen mit Auto oder Bahn)

Zielgruppeneinschätzung:
Jeder Stadtteil bzw. jede Gemeinde sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Wir bewerten dies für Sie, damit das Projekt daran angepasst werden kann
Beratung bei Projektplanung: Hier können wir Sie gerne bei der Auswahl der Architektursprache, Wohnungsmenge und Wohnungsgrößen sowie Gestaltung der Grundrisse unterstützen – wir kennen die Ansprüche und Vorlieben der Kaufinteressenten!

Preisgestaltung:
Wir helfen Ihnen bei der marktgerechten Preisfindung und Verkaufsstrategie
Projektmarketing: Wir gestalten für Sie ein ansprechendes Marketingkonzept – dieses wird an die Eigenschaften des Projektes angepasst (Print- sowie Onlinemarketing)

Verkauf:
Kaufinteressenten werden von uns rundum betreut, ab der ersten Beratung bis hin zum Notartermin