Top Investment für die Zukunft: 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Rott am Lech

Kaufpreis 248.500 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 64,84m²

Objektbeschreibung

Die perfekte Investition für jetzt und für die Zukunft!
Diese gut geschnittene, ca. 64,84 m² große Wohnung befindet sich im schönen Rott am Lech in einer 2013 erbauten Seniorenwohnanlage. Aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, abgeschlossener Küche und Abstellraum überzeugt diese Wohnung vor allem durch den schönen Balkon mit Weitblick, die meterbreiten Türen und die generelle Barrierefreiheit im gesamten Haus. Neben der eigenen Wohnung können die Bewohner sich zusätzlich in den Gemeinschaftsräumen mit Sitzgelegenheiten und Küchenbereich aufhalten. Das Konzept der Anlage bietet den Bewohnern viel Flexibilität: sollte Bedarf bestehen, können die Bewohner sämtliche Services wie z.B. Friseur, Fußpflege, Fahrdienst oder auch ambulante Versorgung gegen ein Entgelt in Anspruch nehmen.
Die Wohnung ist an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, welche aktuell einen monatlichen Netto-Mietpreis von 623,00 € entrichten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.09.2028
Endenergieverbrauch56 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am17.09.2018
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Ort
86935 Rott
Wohnfläche
ca. 64,84m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
248.500€
Kaltmiete
623€
Warmmiete
968€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Vermietet
Ja
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Lage

Ein idyllischer Ort im schönsten Voralpenland: In Rott lässt es sich prima leben! Rott gehört zum Landkreis Landsberg und präsentiert sich als liebenswerter, lebendiger Wohnort für alle die das Dorfleben und die Natur schätzen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den direkten Nachbarorten oder auch vor Ort. Die Marktgemeinde Dießen am Ammersee bietet ein reichhaltiges Angebot an Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung u.v.m. sowie auch den schönen Ammersee in welchem Sie im Sommer das kühle Nass genießen können. Zudem gibt es in Dießen eine Zugverbindung durch die bayrische Regionalbahn Richtung Augsburg oder München. Den Bahnhof Landsberg erreichen Sie bequem mit dem Bus, welcher in regelmäßigen Abständen in Rott losfährt. Über die A96 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, mit dem Auto erreichen Sie das Münchner Zentrum in ca. einer Stunde.
Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet für:
623,00 € Nettokaltmiete
+ 318,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Entgelt für die Notfallbereitschaft
= 941,00 € Warmmiete

Angaben laut Mietvertrag und Eigentümer

Nicht umlagefähige Kosten: 68 € p. Monat
Instandhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2022: 32.789,35 €
Instandhaltungsrücklage WE 16 Stand 31.12.2022: 1.776,09 €

Alle Angaben laut Jahresabrechnung 2022

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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