Top Renditeobjekt! Modernes Multifunktionsgewerbegebäude in zentraler Lage nahe der A 96

Kaufpreis 4.754.050 EUR
Gesamtfläche 1.909 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit Kfw 55 Standard auf einem ca. 1.835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nun über eine gesamte Gewerbefläche von 1.909,46 m² lt. Plan. Insgesamt befinden sich derzeit 5 Mietparteien im Gebäude, welche eine monatliche Nettomiete von 24.015,75 € zzgl. MwSt. generieren. Auch für den zukünftigen Eigentümer gibt es noch die Möglichkeit, ein Teil der Fläche für sich selbst zu beanspruchen.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung auch in Bezug auf die technischen Daten. Zwei energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Gasheizung bei Minusgraden sorgen für ein optimales Heizkonzept. Das integrierte Bussystem gewährleistet eine schnelle Weiterleitung von Informationen zwischen unterschiedlichen Anlagen.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen praktischen Lastenaufzug, welcher alle Etagen erreicht, E-Ladestationen für Pkw sowie eine energieeffiziente Photovoltaikanlage mit 65 kW.
Das perfekte Konzept für zeitgemäßes und modernes Arbeiten.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Ca. 962,57 m² Produktions-/Lager-/Auslieferungs-/Fertigungsfläche
ca. 410,04 m² Büro- und Besprechungsräume
ca. 85,54 m² 3-Zimmer Betriebsleiterwohnung
ca. 451,31 m² sonstige Flächen (Toiletten, Heizungs-/Elektroraum, Umkleiden, Kopierräume u.ä.)

Abgerundet wird das Angebot mit zum Haus gehörenden Außenstellplätzen für die Mieter und Besucher.

Nach Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, die Adresse sowie Grundrisse.

Wichtige Informationen zum Kaufpreis finden Sie unter Sonstiges.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.10.2030
Endenergiebedarf95,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Endenergiebedarf Strom51.1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme3.4 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am16.10.2020
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Ort
82266 Inning am Ammersee
Gesamtfläche
ca. 1.909,46m²
Grundstücksfläche
ca. 1.835m²
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
4.754.050€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Lage

Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch, Bachern und Schlagenhofen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 96 gewährleistet eine kurze Fahrtzeit von ca. 25 Minuten nach München. Zudem sind Sie mit dem MVV in ca. 30 Minuten in Münchens City.

Der Ort bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen gehören zum selbstverständlichen Angebot eines Ortes wie Inning am Ammersee mit seinen ca. 4.300 Einwohnern.

Sonstiges

Mieteinnahmen p.M.: 28.716,63 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (24.015,75 € Nettomiete p.M.)
Mieteinnahmen p.a.: 344.599,56 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (288.189,00 € Nettomiete p.a.)

Kaufpreis VB: 3.995.000,00 € zzgl 19% MwSt = 4.754.050,00 € brutto
Alle Mieter zahlen die Miete zzgl. Mehrwertsteuer i.H.v. 19 %

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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