Renditestarkes Haus mit 3 attraktiven Wohneinheiten in Trudering am Gnadenwaldplatz

Kaufpreis 1.280.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 195,42m²

Objektbeschreibung

Leben an einer grünen Lunge der Stadt!

Diese Immobilie in familienfreundlicher Lage von München Trudering bietet seinem Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 und auch weiteren Modernisierungen bis zum aktuellen Jahr weist das Haus trotz Baujahr 1938 keinen Instandhaltungsstau auf und kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Derzeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über moderne Bodenbeläge, Einbauküchen und gut ausgestattete Badezimmer. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei beheizte Hobbyräume in Wohnraumqualität, welche bei Vermietung beispielsweise der Erd- und Obergeschosswohnung zugeteilt und mitvermietet werden können. Der weitere Kellerraum bietet sich dann optimal für die Zuteilung zur Dachgeschosswohnung an. Auch ein Wasch-/Trockenraum ist vorhanden. Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind die Wohnungen sehr gut vermietbar.
Neben der klassischen Vermietung eignet sich das Haus auch perfekt zur Umsetzung eines Mehrgenerationenhauskonzeptes. Alternativ kann das Haus auch ohne großen Aufwand in eine Einheit umgebaut werden und so als großes Familienhaus dienen.

Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Immobilie sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst und für viele Wohnkonzepte geeignet ist. Auch im Laufe Ihrer Zeit als Eigentümer können Sie das Konzept entsprechend anpassen, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bietet. Eine Auflistung der Gesamtwohnfläche sowie der derzeitigen Wohnungsgrößen finden Sie unter "Ausstattung".

Der Kaufpreis wird den Interessenten auf Wunsch des Eigentümers nur im telefonischen Gespräch mitgeteilt. Wir bitten Sie daher bei Anfrage Ihre Telefonnummer zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Carport
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2033
Endenergiebedarf190,41 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am11.08.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Ort
81825 München
Wohnfläche
ca. 195,42m²
Grundstücksfläche
ca. 287m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.280.000€
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Lage

Das Haus liegt wunderschön eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Trudering, welches geprägt ist von seinen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie schönen Spazierwegen. Die Anbindung an die Münchener Innenstadt über die MVV ist äußerst gut. Bus, U-Bahn und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn-Haltestelle Trudering ist in ca. 15 Gehminuten oder per Bus zu erreichen.

Die U-Bahnstation Kreillerstraße erreichen Sie in ca. 1,4 km. Eine Busstation zur Haltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses
Der nahegelegene Ostpark sowie Bajuwarenpark laden zum Entspannen ein. Ein Kinderspielplatz ist in 2 Gehminuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges

Ein späterer Anbau ließ optisch ein Doppelhaus entstehen. Gemäß Teilungserklärung ist jedes Haus autark. Die zum Verkauf stehende vordere Hauseinheit ist rechtlich als Zweifamilienhaus aufgeteilt.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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