Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit schönen Weitblick in München-Aubing

Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 72 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine große Küche mit Sitzbereich. Das Bad (ohne Fenster) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem ist eine praktische Abstellkammer vorhanden. Vom Westbalkon aus haben Sie einen schönen Weitblick über die Hausdächer der Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in der 8. Etage und lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut, beheizt wird die Anlage mit einer Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 lt. Energieausweis. Die Fassade des Gebäudes hat ein Wärmeverbundsystem erhalten. Die Wohnanlage ist umgeben von großen Grünflächen und mehreren Kinderspielplätzen.

Derzeit ist das Objekt unbefristet vermietet. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde im Jahr 1985 abgeschlossen. Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete von 815,06 EUR pro Monat lt. Mieterhöhung vom 01.11.2022. Der TG-Stellplatz ist an einen externen Mieter für 65 EUR pro Monat vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 376 EUR lt. Wirtschaftsplan 2022.

Wir weisen darauf hin, dass die langjährigen Mieter deren persönliche Gegenstände nicht in Schränken, sondern in Kartons in der Wohnung untergebracht haben.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert105
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am23.01.2017
Energieausweis gültig bis22.01.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme

Objektdaten

Ort
81243 München
Etage
8
Wohnfläche
71,83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000€
Hausgeld
376€
Außenprovision
2 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1964

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Ein Grund für die Attraktivität dieser Gemeinde ist die Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Zudem lädt die nahe gelegene Aubinger Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München. Über die S-Bahnlinien S3 und S4 ist Aubing direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn Haltestelle "Leienfelsstraße" liegt ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen, die Haltestelle „Mainaustraße“ ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A99 ist der Stadtteil gut vernetzt und das Münchner Zentrum schnell erreichbar.

Supermärkte, Bäcker, Friseur, Stadtsparkasse, Sanitätshaus und vieles mehr sind in 4 Gehminuten im Paul-Ottmann-Zentrum zu erreichen.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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