[V]OUR BIRDS: Hochwertige Familienhäuser in München-Allach

Kaufpreis 1.375.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 150 m²

Objektbeschreibung

Zuhause ist, wenn rundherum alles stimmt. Wenn man sich ganz einfach wohlfühlen darf. Mit dieser Maßgabe werden diese schicken Neubau Häuser angeboten. Dabei werden hochwertige Materialien mit viel Sinn fürs Detail inszeniert und so eine Umgebung geschaffen, die wohnlich und stilvoll zugleich wirkt. Dazu gehört edles Parkett genauso wie die Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern oder eine moderne Haustechnik.

Über drei Etagen bieten die Häuser einen tollen Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und genug Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem hellen Wohnzimmer auch ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche. Im Untergeschoss ist weiterer Platz vorhanden. Neben dem Technikraum ist hier ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum mit Belichtung vorhanden.

Sämtliche Fenster sind schall-/ und energieeffizient dreifach verglast und verfügen über Außenrollläden. Durch die Terrasse und den angrenzenden, großzügigen Garten haben Sie wunderbare Gelegenheiten mit Familie und Freunden entspannte Kaffeerunden oder Grillabende im Freien zu genießen. Die Häuser verfügen über eine großzügige Wohnfläche von je ca. 149 m². Pro Haus gibt es einen Garagenstellplatz.

Das Haus ist noch nicht erstellt, daher noch kein Energieausweis vorhanden.

Ausstattung

Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Ort
80997 München
Wohnfläche
149,67m²
Grundstücksfläche
195,89m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
1.375.000€
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Lage

Allach, im Münchner Nordwesten gelegen, erstreckt sich von Untermenzing und Obermenzing im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden, wo es an Karlsfeld und Ludwigsfeld grenzt. Allach ist über die S-2 in Richtung Petershausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof „Karlsfeld“ ist vom Neubau Projekt aus zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die A99 mit Anbindung in alle Richtungen in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut erreichbar, egal ob zu Fuß, mit dem, Fahrrad oder mit dem Auto.

Allach-Untermenzing ist der Stadtteil mit der höchsten Industrie- und Gewerbedichte in München. Hier haben Firmen wie MAN, Krauss-Maffei und MTU ihren Standort. Zudem gibt es in Allach-Untermenzing einige Biergärten und Cafés entlang des Flusses Würm und viele kleine Häuser mit großen Gärten – dies macht diesen Stadtteil zu einer gemütlichen Oase, in der viele Familien wohnen. Der Stadtteil verfügt über ein großes Angebot an Schulen, von der Grundschule bis Gymnasium oder Realschule – hier bleiben für Familien keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche gibt es den TSV-München-Allach. Mehr als 2000 Mitglieder treiben dort Sport in den Abteilungen Handball, Turnen / Gymnastik und Volleyball.

Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Hier findet man einen tollen Baumbestand mit alten Linden und Eichen und vieles mehr. Für alle, die gerne baden gehen, gibt es in der nahen Umgebung den Lußsee, den Waldschwaigsee, den Feldmochinger See sowie den Karlsfelder See. Für alle Golfspieler bietet der nahe gelegene Golfplatz Eschenried eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen.

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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