Wohnen auf 5 Sterne Niveau: Exzellentes Einfamilienhaus mit großem Naturteich und vielem mehr!

Kaufpreis 2.850.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 258,03m²

Objektbeschreibung

Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung, für das im Jahr 2007 errichtete, im idyllischen Alling gelegene, Einfamilienhaus. Mit einem atemberaubenden äußeren Erscheinungsbild thront diese Liegenschaft auf einem ca. 1.121 m² großem Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Charme und die Einzigartigkeit der Immobilie vereint sich auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 383,04 m².

Bereits vor dem Betreten der Immobilie gerät man ins Staunen, denn die imposanten Säulen des Haupteinganges sorgen für einen repräsentativen Auftritt und setzen hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen des Objektes. Das Entrée besticht mit Helligkeit, hochwertigen Solnhofener Platten und dem großzügigen offenen Treppenaufgang.
Das weitere Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die in dieser Etage vorhandenen hohen Decken sowie die vielen Fensterfronten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Siematic-Küche mit Miele Einbaugeräten bescheren Freunden und Familie schönste kulinarische Stunden. Zusätzlich kann in dem neben der Küche gelegenen Raum eine Back-up-Küche installiert werden, die durch einen vorgelagerten zweiten Raum mit separatem Eingang und „Hundedusche“ erweitert wird.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer – so genießen auch die zukünftigen Besucher den Aufenthalt in der Liegenschaft.

Vom offenen Entrée gelangt man über den Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss angekommen setzt sich die beeindruckende Architektur des Erdgeschosses fort.
Von der Galerie abgehend, sind die Räume des Obergeschosses begehbar sowie das Ankleidezimmer des Master-Bedrooms. Besonders exklusiv wirkt das großzügige Badezimmer, welches vom Ankleidezimmer aus zu erreichen ist: mit hochwertig mediterraner Architektur inkl. Italien Urlaubsfeeling, einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen XXL-Dusche sowie einer Sauna bleiben hier keine Wünsche offen.
Neben zwei weiteren Schlafzimmern mit einem separaten Badezimmer befindet sich im Obergeschoss noch ein Abstellraum. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen versorgt, sollte der zukünftige Eigentümer eine Nanny beschäftigen.

Das Untergeschoss wartet neben einem Kellerraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum mit einem ca. 52,99 m² großen Hobbyraum in Wohnraumqualität auf, welcher Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Fitnessraum, Gästezimmer, Home-Office). Durch die teilweise abgeböschten Fenster erinnert das Untergeschoss keinesfalls an einen dunklen Keller, vielmehr einen Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Als wahres Highlight dieser Immobilie entpuppt sich der im Garten befindliche Naturteich. Ein kleiner Springbrunnen sorgt für noch mehr Urlaubsfeeling und auf der teilweise überdachten Terrasse kann nach dem Tauchgang gemütlich gegrillt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie drei weitere Außenstellplätze.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.06.2032
Endenergieverbrauch22 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am02.06.2022
Weitere EnergieträgerElektro
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Wohnfläche
ca. 258,03m²
Nutzfläche
ca. 125,01m²
Grundstücksfläche
ca. 1.121m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
2.850.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig

Lage

Alling ist ein idyllisches Dorf im Südosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 25 km westlich von München entfernt. Die „Alte Chronik” aus dem Jahr 1896 beschreibt Alling so: "Das Dorf liegt schön zwischen zwei langgezogenen Hügeln im Thale am Starzelbach, von dessen beiden Ufern sich die Häuser reihenweise hinziehen, die durch zwei Mühlen ihren Abschluss finden." Reichlich Wasser ist also in vielen Jahrhunderten den Starzelbach hinunter geflossen, während sich der Ort verändert hat. Dabei wurden alte Traditionen bewahrt und moderne Lebensart angenommen. Im Jahre 985 zählte der Ort 638 Seelen - heute leben hier knapp 4000 Menschen. Die beiden Mühlengebäude gibt es noch. Und auch den ländlichen Charme hat Alling sich bewahrt!
Vor Ort befinden sich Grundschule sowie Kindergarten und auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Für die "großen Kleinen" sind auch die Gymnasien, Real- und Mittelschulen in den Standorten Gilching, Germering und Fürstenfeldbruck nicht weit entfernt. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck erreichen Sie in ca. 8 km. Die S-Bahnstation S 8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreichen Sie Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Ebenfalls ist die Anschlussstelle A99 oder A96 in ca. 10 Autominuten gut zu erreichen.
Alling ist auch für Pferdefreunde interessant, da sich in der näheren Umgebung mehrere Pferdeställe befinden. Auch das Fünfseenland ist in wenigen Fahrminuten per Pkw oder Fahrrad erreichbar

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

Realwert-Bayern