Wohnen im Park! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck

Kaufpreis 475.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 76,33m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet durch ihre ruhige Lage und den Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das im Grundriss verzeichnete Kinderzimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt, jedoch kann dies wieder umfunktioniert werden und wäre so optimal für eine Familie geeignet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.
Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen in einem entspannten Umfeld und ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und gute Wohnlage mitten in der Stadt legen.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.07.2027
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am14.07.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Baujahr
1997
Zustand
Teilsaniert

Objektdaten

Ort
82256 Fürstenfeldbruck
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 76,33m²
Grundstücksfläche
ca. 5.419m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
475.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1997
Zustand
Teilsaniert

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Kreisstadt Fürstenfeldbruck, einem Landkreis westlich von München. Sie befindet sich in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie den nahe gelegenen Ampersee und den Stadtpark, die beliebte Ziele für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten.
Fürstenfeldbruck hat eine gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz, zudem gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Busverbindungen. Mit dem Auto ist die Wohnanlage über die B2 und die A96 gut erreichbar.
Insgesamt bietet das Objekt eine ruhige und gut angebundene Wohnlage in Fürstenfeldbruck, die sowohl lebendige und städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung ermöglicht.

Sonstiges

26/1.000 Miteigentumsanteil lt. Teilungserklärung an der Wohnung.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 5.419 m² lt. Plan.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 29.894,23 € für das Wohnhaus Nr. 8 und 9.353,49 € für die Tiefgarage (Angaben lt. Jahresabrechnung 2022).

Die Wohnung ist seit ca. 8 Jahren an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800 € p.a. (lt. Mietvertrag).

Kontaktdaten

Herr Nahmmacher, Dieter
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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