XL Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Penzberg

Kaufpreis 869.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 157 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte 5-Zimmer-Reihenmittelhaus wurde 1980 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Siedlung in Penzberg. Das kleine aber feine Süd-West-Grundstück beläuft sich auf ca. 267,57 m² (inkl. Garagenfläche und MEA an Gemeinschaftseigentum), wodurch zum Haus ein gepflegter und sonniger Garten gehört. Durch die optimale Ausrichtung sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Schwedenofen. Die zeitlose Küche ist durch eine Türe verschließbar und bietet viel Platz. Zudem ist auf dieser Ebene noch ein Gäste WC mit Fenster vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Kinderzimmer wurde mit dem Schlafzimmer verbunden, sodass dieses momentan als Ankleide dient. Mit wenig Aufwand kann hieraus wieder ein abgeschlossener Raum werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein hübsches Dachstudio mit schönem Ausblick sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus bietet neben der Wohnfläche im EG, OG und DG noch weiteren Platz im Untergeschoss. Neben zwei Technikräumen und einem beheizten Hobbyraum ist noch ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche vorhanden.
Der intelligente Schnitt, die tolle Ausstattung und die großzügige Wohnfläche sowie der wunderschöne Garten sind ideal für Familien geeignet.

Information Fernwärmeausbau:
Penzberg - um den Fernwärmeausbau zukunftssicher zu gestalten werden in Kürze im südlichen Abschnitt der Nonnenwaldstraße und anschließend in der Straße Am Alten Kraftwerk neue Fernwärmeleitungen verlegt. Dadurch kann das neu zu errichtende Kinderhaus im Müllerholz sowie weitere Anwesen entlang der Trasse ein Anschluss an das Fernwärmenetz ermöglicht werden. Voraussichtliche Bauzeit: Ende Juli 2022 - Anfang Oktober 2022
Quelle: https://www.stadtwerke-penzberg.de/info/baustelleninfos.html

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert128.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am05.12.2021
Energieausweis gültig bis04.12.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Objektdaten

Ort
82377 Penzberg
Wohnfläche
157,45m²
Nutzfläche
68,09m²
Grundstücksfläche
267,57m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
869.000€
Außenprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Verfügbar ab
01.08.2022
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt

Lage

Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Die Stadt ist aufgrund des Bergbaus nach Pechkohle entstanden. Nach der Schließung des Bergwerks im Jahre 1966 wurde das Wirtschaftsleben der Stadt zunächst von MAN und seit den 1970er Jahren durch den ständig wachsenden Pharmakonzern Boehringer Mannheim, heute Roche Diagnostics, geprägt (5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt). Die Stadt Penzberg bietet aufgrund seiner Nähe zu den Alpen und zum Starnberger See die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golfsport, Skifahren, Wandern etc.etc. Auch die Verkehrsanbindung nach München ist durch die Nähe zur Autobahn A 95 München-Garmisch interessant. In nur 35 - 40 Fahrminuten erreicht man den Mittleren Ring in München. Auch eine Zugverbindung nach München über Tutzing am Starnberger See, Kochel am See oder Weilheim ist vorhanden.
In unmittelbarer nähe des Reihenmittelhauses befindet sich eine Bushaltestelle, welche Sie zur Bahn bringt. Des Weiteren wird derzeit ein Einkaufszentrum errichtet, welches den Standort noch attraktiver macht. Die angrenzende Hauptverkehrsstraße wird durch eine im Jahr 2020 errichtete Schallschutzwand abgeschirmt. In naher Zukunft ist geplant, hier eine 30er Zone einzurichten.

Neues Kinderhaus in Penzberg:
Der Stadtrat hat nun einstimmig den Weg frei gemacht für die Errichtung eines Kinderhauses im Müllerholz nördlich des Nonnenwaldstadions.

Kontaktdaten

Herr Maier, Gerd
Würmstraße 4
82319 Starnberg
Realwert-Bayern

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