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Beschreibung

Bozen - Südtirol

Wohnung -

Die Lage hat beim Kauf einer Immobilie im Prime Bereich oberste Priorität. Dem Anspruch genügt dieses
Objekt wie kaum ein anderes. Diese privilegierte Luxus-Penthouse-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
ist in Bestlage Bozens. Diese herrschaftliche Wohnung besticht durch seinen Ausblick mit unverbaubarer Südwest- und Südausrichtung und Blick auf den Rosengarten. Realisiert mit äußerst großzügigen Grundrissen und ausgezeichneten Baustoffen.
Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen: das gesamte 3. und 4. Obergeschoss. Hier wurden zwei Wohnungen zu einer verbunden. Eine Teilung der Wohnungen wäre aber ohne großen Aufwand möglich. An Großzügigkeit fehlt es bei dieser Immobilie nicht, denn die 8 Zimmer mit hohen Decken und hochwertigen Materialien verteilen sich auf ca. 376,60m2 Nettowohnfläche.
Große Fensterflächen in jedem Raum sorgen für beste Belichtung. Wer auf privates und ruhiges Wohnen
in Bestlage Wert legt, kommt hier auf seine Kosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen.

  • Wohnung über die beiden letzten 2 Stockwerke, intern erschlossen
  • Große Fensterflächen, Wohnräume Südwest- und Südausrichtung
  • Große überdachte Terrassen
  • Aufzug direkt in Wohnung mit Sicherheitstür
  • Treppenhaus letzter Stock in exklusivem Eigentum
  • Garagenstock in exklusivem Eigentum
  • Zeitlich unbegrenzte Dienstbarkeit des Verbotes der Erhöhung des Baukörpers und Verpflichtung die
    dienende Liegenschaft nicht begehbar zu halten, zu Gunsten der Penthouse-Wohnung
  • Extensiv begrüntes Dach über Wohnung in exklusivem Eigentum
  • Photovoltaikanlage 19,8 kWp auf dem Dach in Eigentum
  • Stromanschluss 20 kW, Stromkonsum weitgehend über PV-Anlage
  • 2 Ladestationen in den Garagen, jeweils 22 kW
  • Eigene Heizung vom Mehrfamilienhaus getrennt, autonom mit Wärmepumpe
  • Boden- und Deckenkühlung autonom mit Wärmepumpe
  • Zentralisiertes Schließsystem Simons Voss steuerbar auch per App
  • Zugang Fingerprint sämtliche Garagentore und Aufzug
  • Alarmanlage mit Kontakten an allen Fenstern und Türen, steuerbar per App
  • Zugänge gesichert mit Kamera
  • Bodenheizung auf beiden Stockwerken, Obergeschoss zusätzlich Deckenheizung
  • Bodenkühlung auf beiden Stockwerken, Obergeschoss zusätzlich Deckenkühlung
  • Kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Obergeschoss
  • Bussystem von Jung
  • Raffstore über Bussystem
  • Holzfenster in Eiche mit großen Schiebetüren
  • Autonome Staubsaugeranlage
  • Eigener Technikraum im Obergeschoss für Heizungsverteilung und Staubsaugeranlage
  • Tropfberegnung und hochwertige Terrassenbegrüng
  • Speiseaufzug für Obergeschoss
  • Weinklimaschrank
  • Professionelle Abzugshaube mit getrenntem Motor (auf dem Dach) für Ab- und Zuluft
  • Bulthaup Küche mit vollflächigem Induktionsfeld von Miele, Gaggenau Kühlschrank, Backrohr, Mikro,
  • Dampfbackrohr und Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine Miele
  • Siemens Trockner und Waschmaschine
  • offener Kamin
  • Natursteinböden und hochwertige Holzböden

Lage
Südtirols Hauptstadt befindet sich etwa im Zentrum der Region. Bereits vor Jahrtausenden war der Bozner
Talkessel besiedelt. Ursprünglich nannte man die erste Siedlung an diesem Ort ”Bauzanum”, wahrscheinlich nach dem ersten Bewohner des Ortes, der sich ”Bauzus” nannte. Im 12. und 13. Jahrhundert wurde dann die Stadt erbaut, wobei die mittelalterliche Stadtanlage bis ins 19. Jahrhundert unverändert blieb. Von da an stieg Bozen zum beliebten Fremdenverkehrsort auf, besonders der Stadtteil Gries wurde als Luftkurort weltberühmt. Zur Gemeinde Bozen gehören 5 Stadtviertel sowie das kleine Bergdorf Kohlern. Besonders sehenswert ist natürlich die historische Altstadt mit den Lauben (Arkaden). Bozen ist auch für seine verschiedenen Attraktionen und Kulturangebote bekannt. So kann z.B. der Ötzi im Archäologiemuseum bewundert oder auch zahlreiche Fachmessen zu verschiedensten Themen in der Messe Bozen besucht werden. Insgesamt erwarten Sie in Bozen rund sieben Museen sowie vier Burgen und Schlösser. In den Lauben hingegen erliegt man heute noch dem Flair der ”kleinen großen” Stadt. 2021 wurde sie übrigens als 1. Stadt Italiens als ”Klimagemeinde Gold” ausgezeichnet, die höchste europaweit anerkannte Auszeichnung für kommunalen Klimaschutz.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von
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Kaufpreis auf Anfrage

Provision für den Käufer: 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung
Realwert-Bayern

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