In Oberbayern wirkt sich der Mangel an neuen Bauprojekten zunehmend auf den Wohnungs‑ und Immobilienmarkt aus. Experten warnen vor einer „beängstigend schrumpfenden Wohnungsproduktion“, die den Druck auf Käufer und Mieter erhöht und langfristig zu weiter steigenden Immobilienpreisen führen könnte.
Marktlage: Nachfrage bleibt hoch, Neubauten rar
Oberbayern zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland – nicht zuletzt wegen der attraktiven Lage, der guten Verkehrsanbindung nach München und der hohen Lebensqualität. Trotz dieser Nachfrage fehlen jedoch ausreichende Neubauprojekte. Exorbitante Baukosten, strenge energetische Anforderungen und unsichere Förderbedingungen sorgen dafür, dass genehmigte Bauvorhaben häufig nicht realisiert werden.
Peter Schneider, Vorstand der Schneider & Prell Immobilientreuhand AG, beschreibt die Situation als „zentrales Problemfeld“: Da Neubauten ausbleiben, gewinnt der bestehende Immobilienbestand an Wertstabilität, was die Preise in begehrten Lagen weiter nach oben treibt.
Laut dem Pestel‑Institut fehlen allein zwischen Icking und Jachenau rund 2.900 Wohnungen, was den Druck auf den ohnehin angespannten Markt zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig führt die steigende Zahl von Eigenbedarfskündigungen zu einer weiteren Verknappung des Angebots.
Mietmarkt und Preisentwicklung
Die geringe Neubautätigkeit hält auch den Mietmarkt heiß. Die Erhebung des Immobilienverbands Deutschland (IVD) zeigt, dass die Wohnungsproduktion nicht mit der Anzahl neuer Haushalte Schritt hält – ein Grund, warum Bestandsmieten im Münchner Umland im Herbst 2025 um etwa ein Prozent gegenüber dem Frühjahr angestiegen sind.
Zudem wurde zum 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse in weiteren Kommunen Bayerns, darunter Bad Heilbrunn und Jachenau, ausgeweitet, um der Entwicklung entgegenzuwirken.
Quelle:
Eick, Carl‑Christian: „‘Beängstigend‘ wenige Neubauprojekte: Das wirkt sich auf Immobilienpreise in Oberbayern aus“, Merkur (online), 19.12.2025, URL: https://www.merkur.de/lokales/wolfratshausen/wolfratshausen‑ort29708/beaengstigend‑wenige‑neubauprojekte‑das‑wirkt‑sich‑auf‑immobilienpreise-in-oberbayern-aus-94091972.html
